2026-04-25
明報
【明報專訊】儘管近日中東局勢尚未明朗，但香港樓市並未受太大波及，近期樓市整體交投穩中向好，一手交投尤其表現亮麗。據筆者觀察，不少老牌屋苑面對「高齡化」挑戰，尤其部分藍籌屋苑，如美孚新邨、沙田第一城等。相反，近年新興住宅社區的交投活躍度，有超越傳統藍籌屋苑趨勢。本公司為更有效反映新興購買力及二手交投變化，特意篩選出較具指標性的逾70個新晉二手屋苑，按區域劃分為「十大新社區」，涵蓋黃竹坑、康城、將軍澳南、啟德、南昌、白石角、元朗南、元朗站、荃灣西及大圍。
數據顯示，上述「十大新社區」單位總數約92,237伙，若計入潛在可增加的項目，總伙量更為96,664伙，規模逼近傳統的十大屋苑總和。更關鍵的是，「十大新社區」平均樓齡約8年，遠低於十大屋苑的約40年。此外，根據政府2021年人口普查資料，「十大新社區」內屋苑住戶平均年齡介乎34.3歲至41.2歲；較傳統十大屋苑住戶介乎40.4歲至47.9歲年輕，反映前者更受年輕新世代買家青睞。另2025年「十大新社區」註冊量3091伙，按年升23%，註冊金額274.6億元，按年升20%，無論額量及升幅，均已明顯跑贏傳統十大屋苑。
「十大新社區」屋苑2025年流通率3.35%，高於後者的2.81%；內地買家佔比24.4%，同樣遠勝傳統十大屋苑的10.7%，反映新社區對內地買家的強大吸引力。此外，綜合美聯分行資料，3月「十大新社區」二手成交量403宗，按月增50.4%，明顯高於傳統十大屋苑約25%的按月增長。新晉屋苑不但樓齡新，設施齊備，不少更坐擁鐵路沿線優勢，整體吸引力更勝一籌。眾多新晉屋苑集結而成的新社區，發展日漸成熟、配套逐步完善，不單吸引年輕買家入市，亦受內地買家追捧，相信隨着新興購買力抬頭，「十大新社區」二手成交跑贏的趨勢將會成為常態。
美聯集團行政總裁（住宅）
[馬泰陽]