2026-04-24
明報
【明報專訊】二手市場不乏蝕讓成交，其中太子區「納米盤」逸新，新錄低價成交；資料顯示，逸新一伙實用157方呎、連38方呎平台開放式特色戶，以242.5萬元易手、實呎1.54萬元，料為屋苑歷來最低成交價；原業主2020年以388萬元購入，帳面蝕逾145萬元或38%，連使費料實蝕約160萬元或41%；可留意是，單位於2017年一手成交價為279萬元，意味上述最新做價，較9年前還要低36.5萬元或13%。
柏傲山兩房2100萬易手 業主料輸27%
美聯首席高級營業經理盧浩表示，天后柏傲山第3座極高層B室，實用735方呎兩房連儲物房間隔（俗稱兩房半設計），議價後累減650萬元或24%，以2100萬元售出、實呎2.85萬元；原業主2015年以約2678萬元一手購入，帳面蝕約578萬元或22%，連各項使費估計實蝕約725萬元或27%。
河畔兩房338萬沽 1年升值26%
新界方面，中原資深區域營業經理胡耀祖透露，馬鞍山居屋錦豐苑本月錄約4宗二手成交，其中錦蘭閣低層05室，實用435方呎兩房戶，以自由市場價460萬元易手、實呎1.05萬元；原業主2017以480萬元自由市場價購入，帳面蝕20萬元或4%，連各項使費料實蝕約40萬元或8%。
不過，部分屋苑則錄短炒獲利個案。資料顯示，沙田河畔花園D座一伙低層單位，實用242方呎兩房戶，望河景及屋苑泳池景，以338萬元易手、實呎1.39萬元；原業主去年以268萬元購入，帳面升70萬元或26%。另外，單位再對上一手業主於2021年以425萬元購入，其後於去年帳面蝕157萬元或37%沽出上址，即最新成交價比5年前價位，還低約87萬元或逾兩成。
美聯高級分區營業經理楊震霆表示，馬鞍山雅濤居第1座高層C室，實用696方呎3房戶，買家為海外回流客，近日「租轉買」以835萬元購入單位、實呎1.19萬元；原業主早於1998年以約506萬元一手購入，帳面賺約329萬元或65%。