2026-04-22
東方日報
近日香港工商舖市場出現今年最大交易！日前星展銀行宣布，擬豪擲近26.2億元洽購香港中環中心額外6層辦公樓層，不僅創下今年商廈市場最大宗成交金額紀錄，更令市場為之一振。
事實上，近月大型機構及本地財團頻頻出手，吸納本港大型商廈或甲級寫字樓單位。早前亦有提及，大新銀行(02356)以近8.4億元購入黃竹坑偉華匯10層樓面；鷹君集團(00041)斥約2.51億元買入金鐘力寶中心第一座38樓全層等，此類「真金白銀」重磅入市個案接連湧現，充分反映國際及內地資本對香港作為亞洲金融樞紐的信心，具備重大指標意義。
上述大孖沙相繼入市，除了源於香港整體經濟逐步復甦；市場信心漸漸恢復外，內地經濟回暖同樣是重要一環。國家統計局日前公布，今年內地首季國內生產總值（GDP）按年增長約5%，勝過市場預期，創去年6月以來新高。內地GDP增速回升，有望進一步帶動旅客訪港消費、提振本地經濟及零售業，同時為本港整體經濟及投資氛圍注入強勁動力。
新盤大手客踴躍入市
樓市方面，近期一手新盤蜂擁推出，市場反應極為熾熱。根據市場報道，截至4月15日的上半月，全港一手市場錄逾950宗成交，直逼千宗大關。樓市熱度持續高企，一眾大手客踴躍入市成為重要推手。據美聯物業研究中心綜合土地註冊處的資料，已知的一手樓大手客，於今年首季共錄約268宗入市個案，按季大升約41.1%，涉及單位約722伙，按季也大漲約四成，成交金額約72.4億元，按季升約兩成，量額同創撤辣後新高。
在大手客群體中，內地買家無疑是主力軍，隨着人民幣繼續走強，加上本港樓價穩步回升，住宅物業租金回報率高企，進一步推升本港物業資產的吸引力，預計內地買家積極入市港樓的情況將會持續；同時，在多重利好因素疊加下，樓市正步入更穩健及可持續的回升軌道，長遠前景值得期待。
美聯集團行政總裁（住宅） 馬泰陽