2026-04-20
明報
【明報專訊】十大屋苑部分做價繼續向歷史高位進發，其中十大屋苑之一、新界老牌上車苑沙田第一城，有兩房做價逼近500萬元大關，為近3年來屋苑同類新高。美聯區域聯席董事黃錦瀚表示，沙田第一城32座中層H室，實用327方呎，兩房間隔，以495萬元易手，實呎15,137元，做價為屋苑同類兩房近3年新高。原業主2014年11月以403萬元買入，持貨約12年，帳面獲利92萬元或23%。
十大屋苑周末10成交 重返雙位數
至於剛過去周末，雖然多個新盤開售，但十大屋苑交投仍有所回升。中原及美聯統計均顯示，十大屋苑周末兩日錄10宗成交，按周增兩宗或25%，重返雙位數水平，其中鰂魚涌康怡花園佔3宗，為十大屋苑中交投最旺屋苑。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表地產示，近期一手市場交投暢旺，二手業主見市旺，部分開始反價，增加議價難度，料短期內二手交投略為受壓。美聯物業高級董事布少明表示，儘管一手熱銷搶佔部分二手客源，但買家入市意欲高漲，料全月一手交投有望錄約2500宗，購買力持續釋放，二手交投亦將受惠，支持樓價升勢。
此外，鄰近沙田第一城的居屋愉翠苑，做價亦持續上升。
世紀21奇豐分行區域經理吳元利表示，沙田愉翠苑愉政閣高層06室，實用650方呎，3房間隔，業主原於自由市場叫價800萬元，其後獲多名買家洽購，最終有買家追價至820萬元承接，較原先叫價高約2.5%，實呎12,615元，創屋苑今年成交呎價新高。
上述物業原業主2009年12月以310萬元已補價購入，持貨約16年半帳面獲利510萬元或1.65倍。
華僑銀行前高層3338萬買擎天4房戶
另資料顯示，九龍站擎天半島1座低層E室，實用1236方呎，4房1套間隔，早前以3338萬元售出，實呎2.7萬元，登記買家為TSIEN SAMUEL NAG等，即華僑銀行前任執行長錢乃驥及相關人士。原業主2006年1290萬元購入，持貨約20年，帳面獲利2048萬元或1.5倍。