2026-04-20
明報
【明報專訊】首季二手樓價升勢凌厲，部分屋苑更錄得近年新高價成交，隨着交投加快及做價上升，十大屋苑的部分單位成交價更與銀行估價脫節，其中鰂魚涌太古城一個於季尾以1360萬元成交的3房戶，同期匯豐及中銀網上估價，分別比做價低逾103萬及229萬元，落後幅度高至8%及17%。至於東涌映灣園亦有海景3房戶以1039.9萬元成交，兩大銀行網上估價紛紛落後於成交價約一成。業內人士提醒有意入市的買家，估價落後於成交價約5%以上，將有可能須「抬錢上會」，買家需多加留意市况。
明報記者 歐陽慧恩
事實上，反映二手樓價走勢的中原城市領先指數CCL，據本月初公布數字顯示，今年首季已累升5.59%至152.17點，超越2025年全年4.7%的升幅，而上周五最新公布的CCL報153.67點，按周雖微跌0.01%，但踏入2026年CCL已累升約6.63%，反映二手樓價持續強勁升勢。
康怡估價首季急升約13%
本報追蹤逾14年的十大屋苑60個估價個案中，隨着樓價持續反彈，今年首季全線報升，其中以鰂魚涌康怡花園A座高層8室及P座中層15室為例，單位分別屬710方呎3房戶，以及461方呎兩房戶，匯豐系估價分別為1149萬及735萬元，較去年底1015萬及650萬元大幅上升逾13%，為所有個案中最多。
至於踏入次季首半個月，除11個個案無升跌外，其餘49個亦見上升，升幅介乎0.88%至7.68%，最高升幅的映灣園10座高層H室，實用932方呎，3房1套連儲物室間隔，匯豐系估價由上月底1003萬元增至本月中的1080萬元，升幅7.68%。
映灣園估價落後成交價約一成
至於上月共錄32宗二手成交的太古城，宗數較2月13宗大增近1.5倍，其中春櫻閣極低層C室，實用897方呎，3房1套連儲物室間隔，以1360萬元易手，實呎15,162元；同座年初成交的高層C室，成交價1290萬元，現同類單位低層戶，於一季內做價比高層還要高出70萬元或5%。翻查單位的大型銀行網上估價，其中匯豐估價1257萬元，中銀估價更只有1131萬元，估價較成交價落後高至17%。
至於「追落後」的映灣園，其中位於12座中層H室，以1039.9萬元易手，實用927方呎，3房1套連儲物室間隔，匯豐及中銀網上估價，分別為941萬元及937萬元，落後於成交價約9%及10%。
業界籲買家慎防或須抬錢上會
對於成交價與估價差距擴大，經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，銀行估價屬滯後數字，升市時與最新成交價存在差距屬常見，一般比估價高5%內的成交，銀行普遍可批准申請，有部分的申請中，如買家所須的按揭成數較低、背景較為穩定、屋苑樓齡較新等，銀行亦會較容易批核，但如差價5%以上，買家將有可能要「抬錢」補差價。
星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝則表示，銀行在跌市時的取態比升市時較為保守，去年市况在未明階段時，有個案確須「抬錢」上會，但升市時銀行批核會較「鬆手」，不過買家最好多向不同的銀行查詢，以免因批核時間影響買賣手續。