2026-04-18
經濟日報
二手交投回升，沙田第一城同日連錄2宗成交，其中2房戶，零議價以460萬元易手；鰂魚涌太古城4月已累錄16宗成交，較上月同期增加3成。而二手樓價指數連升兩周後，在高位整固，按周微跌0.01%。
美聯物業沙田區域聯席董事黃錦瀚表示，沙田第一城47座中層C室亦錄得成交，實用304平方呎，2房戶，原叫價460萬元，最終零議價易手，呎價15,132元。買家為上車客，原業主2010年以167萬元購入，持貨約16年帳面獲利約293萬元，升值175%。
同日18座中層B室，實用515平方呎，原則3房戶，以674萬元易手，呎價13,087元，較同類單位市約700萬低約4%。原業主早於1995年以258萬元購入，持貨31年，帳面獲利416萬元，升值1.6倍。
此外，鰂魚涌太古城4月已累錄16宗成交，較上月同期12宗增加3成，實用均價約1.6萬元水平，最新銀星閣中層F室，實用719平方呎，3房間隔。以1,200萬元成交，呎價16,690元。單位造價較銀行網上估價約1,278萬元低約6%。
內地專才 420萬入市浪翠園2房
樓市氣氛向好，內地客持續租轉買，晉誠地產高級營業經理鄧錦雄表示，該行促成深井浪翠園1期4座高層B室成交，實用454平方呎，2房2廳，成交價420萬元，呎價9,251元，屬市價水平。新買家為國內專才，現於港島區租屋，見租金不斷攀升，故決定斥資購買理想居所。原業主於2004年140萬元購入，持貨22年，帳面獲利280萬元，升值2倍。
此外，愉景灣14期津堤亦錄內地客入市，成交單位為2座中層A室，實用952平方呎，套3房，外望泳池及海景，連租約以1,280萬元易手，呎價13,445元。新買家為內地客，租住同區後因鍾情愉景灣居住環境，決訂購入上址，待租約期滿後收回自用。原業主於2012年以1,329萬元購入，持貨14年，帳面仍需蝕讓49萬元離場。
周末指標屋苑 睇樓客減1.4%
反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，CCL）最新報153.67點，按周微跌0.01%，仍屬2023年11月中後126周（近2年半）次高，主要反映3月23日至3月29日二手樓價，期內受中東戰爭影響港股一度失守2.5萬點關口，以及多個新盤首輪開售吸走不少二手購買力。
CCL今年暫時累升6.63%，中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指，樓價指數高位整固，但本地樓市氣氛仍然向好，故指數跌幅輕微。同時，8大指數之中，有5大指數下跌，以新界東區跌幅最為明顯，按周下跌1.8%，其次則為大型單位指數按周跌0.3%。
另外，本周末再有新盤推售，據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,360組客戶於周末預約睇樓，較上周末的1,380組減少1.4%。利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，二手樓盤補充不足，拖累樓市交投步伐。
撰文： 麥穎華