2026-04-18
明報
【明報專訊】二手交投升溫，樓價亦穩步上升。樓齡約43年的葵涌新葵芳花園近期屢錄高價成交，本周初一個「鳳凰樓」單位，以568萬元、創屋苑逾兩年新高價後，新近再下一城，另一個頂層兩房單位以598萬元易手，創屋苑近3年同類做價新高。
美聯物業分行營業經理陳偉健表示，新葵芳花園A座頂層戶，實用418方呎，兩房間隔，享開揚東南海景，以598萬元易手，實呎約14,306元，造價創屋苑自2023年7月後的近3年新高。原業主2010年10月約240萬元購入，持貨約15年半，帳面獲利約358萬元或1.5倍。
美孚兩房628萬沽 兩年多帳升兩成
另一老牌屋苑、荔枝角美孚新邨，則錄得有業主持貨僅約兩年沽貨獲利個案。中原地產西分區營業經理馮健平表示，美孚新邨6期恆柏街4號中層C室，實用507方呎，兩房間隔，最新以628萬元成交，實呎12,387元。原業主2024年2月525萬元購入，持貨兩年多，帳面獲利103萬元或約兩成。另中原地產高級分行經理蔣雲軒表示，沙田第一城11座高層D室，實用504方呎，3房間隔，獲區內換樓客以約718萬承接，實呎14,246元。原業主2024年以約630萬元購入，持貨約兩年，是次轉手帳面獲利約88萬元或約14%。
翁文通等9000萬沽寶晶苑洋房
不過，亦有投資者沽貨損手離場，資料顯示，資深豪宅投資者翁文通或相關人士，透過公司名義持有的淺水灣道寶晶苑雙號洋房，本月初以9000萬元售出，物業實用2533方呎，實呎35,531元，翁文通早於2010年9000萬元一手購入，持貨16年帳面平手離手，惟若連使費料蝕約472萬元或5%。
另中原地產分行經理胡文翰表示，愉景灣14期津堤2座中層A室，實用952方呎，3房1套間隔，望泳池及海景，最新以連租約1280萬元易手，實呎約13,445 元。新買家為內地客，現轉租為買，待租約期滿後收回自用。據了解，單位現時每月收租約3.5萬元，新買家可享約3.3厘租金回報，租約期至明年中。原業主2012年1329萬元一手購入，持貨約14年，帳面蝕讓約49萬元或4%，連使費料實蝕約112萬元或8%。