2026-04-17
經濟日報
時隔多年，深圳樓市再現「通宵排隊搶房」的火爆場面，讓不少人開始關注樓市「小陽春」是否真的如期而至。
深圳龍華區幸福城臻園周一（13日）開盤，引發上千人通宵排隊，售樓現場秩序一度失控，保安竟一度向人群噴灑辣椒水驅散人群。這場「搶房」鬧劇以涉事保安被行政拘留，開發商被約談收尾，龍華區更啟動房地產銷售行為專項整治。
原來，該樓盤採取「先到先得」的飢餓營銷，且開發商大幅降價，由首次備案價每平方米6.46萬元直接跳水到「3字頭」，降幅超過近4成。65平方米的小戶型總價僅250萬元（人民幣，下同）起，在片區內頗為稀缺，自然引發剛需客追捧。
樓房庫存高 邁「以價換量」階段
雖然今次搶房大戰引起監管介入，或對「價格戰」進行限制，但事件被視為深圳樓市當前「小陽春」行情的一個縮影。數據顯示，3月，深圳二手住宅成交5,071套，按月大增117%，穩站業內公認的5,000套「榮枯線」；新房成交2,827套，按月亦增長117.8%。價格層面，3月深圳新房價格按月上漲0.2%，二手房價格按月上漲0.4%，成功止跌回升。
然而，中指研究院分析師孫紅梅分析指，此次千人搶房並非深圳樓市全面回暖的訊號，而是高庫存進入深度「以價換量」階段的標誌。據悉，該項目首次入市推出861套房源，僅售出124套，銷售率僅約14.4%。加上龍華片區新房供應充足、競爭激烈，開發商降價實屬無奈之舉。
事實上，降價現象正在全國多個城市上演。在上海，開雲錦悅華庭項目北地塊以約每平方米8.5萬元的均價入市，相比南地塊每平方米9.2萬元的價格直降7,000元，一套100平方米房源數月內帳面資產蒸發近70萬元。
各市結合馬拉松 推購房補貼
與此同時，各地為去庫存手段層出不窮。南京、無錫、十堰等市結合馬拉松賽事推出購房補貼，最高補助達10萬元。南京棲霞區更將補貼與參賽進度掛鈎——報名補2萬、參賽補6萬、完賽補10萬，成為一場「體育+地產」的花式營銷。
國家統計局最新發布的3月樓市數據也顯示，當前市場一線復甦、多數城市仍在築底的「K型分化」。70個大中城市中，僅有14個城市新房價格按月上漲。一線城市新建商品住宅銷售價格按月上漲0.2%，二、三線城市新房價格則分別下降0.2%和0.3%，按年降幅更分別達到3.3%和4.0%。
市場的冷暖交織，恰恰說明本輪「小陽春」的脆弱，回暖仍依賴「以價換量」，而非購房者信心真正修復。一旦價格優勢消失，成交量能否維持將是未知數。一線城市的暖意也並未擴散至全國，意味市場缺乏廣泛的復甦基礎。
中指研究院指數研究部總經理曹晶晶指出，目前，市場買方仍以理性擇機出手為主，入市態度較為審慎。預計短期內二手房市場將延續「熱度邊際放緩、剛需主導」的格局，後續走勢取決於兩方面因素：一是剛需熱度能否向改善型需求有效傳導，形成「梯次釋放」；二是房價預期能否逐步修復，改善市場觀望情緒。
撰文： 蒯宇澄
欄名： 國情知聞