2026-04-16
星島日報
萊坊報告指出，香港寫字樓市場出現明顯兩極化，中環優質甲級寫字樓在租賃需求回升中率先受惠，非核心區及次級寫字樓則持續承受下行壓力。
該報告顯示，優質寫字樓回暖主要受內地新股上市帶動、金融服務業擴張及市場流動性改善，2025年，部分行業續租時增加樓面，反映租戶信心回升。萊坊執行董事、香港區商業物業服務部主管劉栢汶表示，香港正強化其全球金融樞紐角色，中環及西九龍優質甲廈租賃增，預期今年需求進一步增加。
新股上市帶動需求
市場兩極化趨勢料將持續，核心區優質甲廈具新標準及完善配套，吸引企業「升級搬遷」；非核心甲廈因設施單一、效率偏低，面臨更大壓力。而內地企業需求成主要驅動力，受惠新股上市及專業服務擴張。萊坊香港區商業物業服務部經理李家玲表示指，內地企業重視寫字樓質素及地域聯繫，支撐優質甲廈需求；不少內地科企及初創先落戶共享辦公室，待業務成熟後再轉租傳統寫字樓。
用家投資者界線模糊
新興趨勢方面，租戶日益重視甲廈獨特性、高標準設計、優質配套及靈活條款。部分租戶趁價格回調購寫字樓自用，用家及投資需求界線模糊。萊坊大中華區投資部主管胡孝直表示，投資機遇聚焦核心地段優質資產，尤其海景及現代化新項目，惟港島優質物業供應有限。另外，中環租賃動力強勁，並帶動上環、金鐘及灣仔北需求。萊坊高級董事Jonathan Wright建議，租戶需加快部署，業主可把握機會簽訂長期租約。