2026-04-16
東方日報
黃埔交投翻倍 美孚售價月挫5.7%
剛性需求帶動下，二手交投未見放緩，10大屋苑4月上半月交投量，佔約七成按月上升，當中紅磡黃埔花園升幅達一倍最多，荔枝角美孚新邨同期亦錄逾60%升幅。樓價方面，同批項目平均實用呎價，有半數較上月同期下跌，以美孚新邨期內跌幅約5.7%最大。
綜合市場資料，上述10大屋苑在4月暫錄約84宗買賣，較上月同期上升約18.3%。當中，黃埔花園表現最突出，期內錄約8宗，平均實用呎價約14,677元，按月漲約10%。中原袁顯岸表示，屋苑二手買賣盤源減少，買家開始加快入市決定，樓價亦因缺貨而上升。
太古城呎價回落2.5%
九龍另一指標屋苑美孚新邨，4月暫錄約13宗買賣，按月升約62.5%，同期平均實用呎價下跌至約10,380元，挫幅屬同批屋苑中最大。該行馮健平指，以藍籌屋苑而言，本月交投量只屬平穩，成交量未見特別暢旺。
鰂魚涌太古城同時出現量升價跌情形，4月暫錄約13宗買賣，較3月上半月增約44.4%，平均實用呎價下跌約2.5%至約15,791元。美聯吳肇基稱，整體樓市氣氛向好，加上新盤銷情理想，買家入市信心增加，市場「實盤」亦不多，準買家如遇上心儀放盤，往往短時間內已決定入市。
至於鴨脷洲海怡半島及天水圍嘉湖山莊，本月成交量同錄逾20%升幅，嘉湖山莊暫錄約17宗買賣，屬同批屋苑中最旺，平均實用呎價按月升約0.6%至約9,073元。
馬鞍山中心7載輸92萬
事實上，本月仍有3個屋苑交投量較上月減少，鰂魚涌康怡花園暫錄約4宗成交，按月減少約42.9%，跌幅最顯著；不過，同期平均實用呎價約14,844元，升幅約11.8%，是藍籌中最明顯。中原楊文傑表示，屋苑樓價升勢強勁，買家需時適應，成交宗數因而減少。將軍澳新都城及東涌映灣園本月均錄約4宗買賣，按月分別下跌約33.3%及回落約20%。
此外，高峰期間入市業主繼續要蝕。美聯潘剛毅指，馬鞍山中心3座低層C室，實用面積約375方呎，兩房間隔，本地家庭客以508萬元承接自用，呎價約13,547元。原業主於2019年4月以約600萬元購入，帳面虧蝕約92萬元，期內貶值約15.3%。
大埔白石角二手屋苑亦是重災區，University Hill系列連錄3宗損手個案。市場消息透露，其中2B期優景閣3座中層A1室，實用面積約404方呎，兩房間隔，成交價660萬元，呎價約16,337元。原業主2023年購入，持有約3年轉手帳面虧蝕近80萬元，跌價約10.7%。
港島方面，鰂魚涌君豪峰本月再錄兩宗買賣，全屬蝕讓。消息稱，包括中層A室開放式戶，實用面積約234方呎，市傳成交價498萬元，呎價約21,282元，單位約7年貶值約25%。