2026-04-15
東方日報
上車細單位樓價仍存隱憂，近期不少該類單位業主都拒絕「再等」，寧願止蝕離場。東涌藍天海岸一個兩房單位剛以648萬元轉手，樓價約8年貶值約14.7%。
東涌二手市場4月已錄約29宗買賣，按月增約兩成，惟近日出現連環損手情況。中原彭成裕表示，上述為2座高層G室，實用面積約485方呎，早前叫價650萬元放盤，最終獲投資者購入收租，呎價約13,361元。原業主於2018年以760萬元購入，帳面虧蝕112萬元。
他續指，同區東堤灣畔1座高層E室兩房戶，實用面積約521方呎，享海景及有裝修，區內上車客議價後以668.8萬元成交，呎價約12,837元。原業主於2022年買入，帳面損失約89.2萬元。
LP6一房戶跌價12%
將軍澳日出康城二手市場亦只旺量不旺價。美聯黃麗貞稱，區內LP6第5座低層K室一房單位，實用面積約307方呎，放盤約兩星期，即減價20萬元，並以440萬元沽出，呎價約14,332元。原業主持有單位約8年，帳面仍虧蝕約60萬元，期內樓價跌幅約12%。
部分業主見交投升溫，加快止蝕斬纜。中原姚枝榮表示，沙田星凱•堤岸3座高層G室，實用面積約347方呎，一房間隔，原先以約668萬元放售，議價後以638萬元售出，呎價約18,386元，新買家為同區客。原業主於2024年以約701萬元購入，約兩年帳面蝕63萬元，貶值約9%。
海柏匯持貨10年照蝕
此外，市區細價樓做價亦時光倒流。中原許永生稱，長沙灣海柏匯高層B室，實用面積約205方呎，開放式設計，望海景，叫價360萬元放售，上車客最終以333萬元承接，呎價約16,244元，較約10年前購入價帳面再低約14.3萬元。
該行甄忠發表示，西營盤63 Pokfulam第2座低層C室一房戶，實用面積約271方呎，原業主2018年購入，其後收租多年，近日以668萬元售出，呎價約24,649元，持有約8年帳面仍要虧蝕19萬元離場。