2026-04-14
東方日報
尚悅•嶺8載跌價16% 海茵莊園輸90萬
部分業主繼續損手離場，蝕幅普遍逾10%即有承接，亦撐起個別地區二手交投。其中，元朗連錄多宗同類交易，包括尚悅•嶺一房單位，僅以348萬元沽出，樓價約8年仍下跌約16%。將軍澳二手市場交投暢旺，未因區內有新盤推售而減慢，如海茵莊園連錄成交，一房戶約兩年帳蝕逾90萬元沽出。
元朗二手市場過去周末錄至少16宗買賣。美聯徐君寶表示，上述尚悅•嶺1座中層E室，實用面積約267方呎，叫價360萬元放售，投資者認為租金回報吸引，獲減價12萬元即購入，呎價約13,034元。原業主2018年3月以約414.1萬元購入，帳面損手約66.1萬元離場。
該行張國成指，同區朗城滙2座高層G室一房戶，實用面積約323方呎，叫價560萬元，放盤約10小時，即以535萬元沽出，呎價約16,563元，逾7年帳蝕12.9萬元。元朗錦田北PARK YOHO Venezia第7A座高層B室，實用面積約498方呎，投資者以572萬元承接，呎價約11,486元，單位約10年貶值約5%。
將軍澳4月暫錄近100宗二手買賣，單在周末期間都錄約30宗，海茵莊園佔至少3宗，市場消息透露，上述為2座高層C9室，實用面積283方呎，成交價452萬元，呎價約15,972元，較2024年一手購入價低約94萬元或約17.2%。
同區日出康城LP6兩日連錄約4宗二手轉讓，包括3座中層一房單位，實用面積約307方呎，以約455萬元成交，呎價約14,821元。單位2018年一手價逾500萬元，現時樓價回落約10.4%。
帝堡城中層虧損11%
沙田帝堡城一口氣錄兩宗成交，全屬帳蝕個案。富堡城物業廖志財指，該盤3座中層H室，實用面積約547方呎，兩房間隔，3月叫價780萬元，減價後以732萬元沽出，呎價約13,382元。原業主2021年以830萬元買入，其後再裝修，現沽貨帳面虧損98萬元，樓價跌幅約11.8%。另一個6座中兩房戶，成交價715萬元，逾7年貶值約7.1%。
海傲灣7年貶百萬
馬鞍山指標新港城亦錄蝕讓。美聯楊震霆表示，單位為E座低層7室，實用面積約338方呎，兩房設計，以560萬元低於購入價放售，終減價至538萬元成交，呎價約15,917元，約5年跌價約13.2%，新買家為外區上車客。同區聽濤雅苑9座中層戶，連租約以840萬沽出，較2019年買入價再低10萬元。
市區盤方面，油塘多個半新盤4月都錄二手轉讓，消息稱，海傲灣1A座中高層一個開放式單位，實用面積約201方呎，最新成交價跌至336萬元，呎價約16,716元。單位於2019年一手購入，期內做價急跌約100萬元或約22.9%。