2026-04-13
經濟日報
二手樓價見底回升，新入伙屋苑續錄短炒獲利。元朗The YOHO Hub II 2房另士多房戶，持貨1年半，帳面賺94萬元。屯門Novo Land兩房單位持貨9個月帳面炒升約13%。
中原朗區域營業經理王勤學透露，剛過去周六、日元朗區睇樓量及成交已重回復活節長假前水平，暫錄近10宗，其中，新入伙屋苑續賺錢離場，例如The YOHO Hub II 2房另士多房戶，持貨1年半，帳面賺94萬元，成交為6座低層K室，實用面積493平方呎，為2房另士多房戶型，原叫價820萬元，日前議價5萬元以815萬元易手，呎價16,531元。原業主於2024年10年以約721萬元買入，現轉手帳面獲利94萬元，樓價升值13%。
Novo Land兩房 9個月賺75萬
另同區朗天峰2座高層F室，實用面積286平方呎，1房，零議價以430萬元成交，呎價15,035元，上址業主於2025年3月以約377.4萬元入市，持貨1年轉手帳面賺52.6萬元，樓價升值14%。
至於屯門方面，Novo Land本月暫錄3宗二手買賣，其中3A期2座高層F室，實用面積494平方呎，屬於2房間隔，原本叫價680萬元放盤，議價後以650萬元易手，原業主去年7月以約575萬元購入，持貨約9個月，是次易手帳面獲利75萬元，期內升值13%。
再者，沙田第一城11座高層D室，實用面積504平方呎，3房間隔，剛以718萬元易手，呎價14246元。原業主於2024年7月以630萬元購入單位，持貨約2年，轉手賬面賺88萬元，升值14%。
至於過去兩日整體二手市況方面，受新盤市場持續熱賣影響，二手客源被攤薄，二手交投放緩，據4大代理統計，10大屋苑分別錄5至8宗成交，為近5周以來低位。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，近期發展商群起推盤，各區均有新盤推售，定價亦相對克制，成功吸引市場焦點及購買力，二手市場業主見樓市升溫，亦紛紛調高叫價，令買家議價難度增加，成交速度相對減慢。
美聯物業高級董事布少明則指，由於市場筍價盤已買少見少，不少業主對後市走勢樂觀而收窄議價空間，更不乏業主反價，導致市場出現「筍盤荒」，而且周末續有新盤應市搶客，導致二手交投略為「回氣」，或需儲力再上。
責任編輯：黎煥成