2026-04-13
星島日報
香港資金充裕，銀行有超過19萬億元存款，只要有幾個零頭流入樓市，便可以讓樓市翻天覆地。
何況目前有許多外資持續流進本港，樓市在不知不覺中忽然變得異常亢奮，新樓的成交量創出了新高。還好，雖然樓市暢旺帶動經濟好轉，讓零售總額出現雙位數增長，然而樓價沒有大幅上升。
做大房屋供應
香港經濟從2019年就開始一直走下坡，當年至今已將近7年，期間經歷了社會動亂、新冠疫情、加徵關稅和世界戰亂等等，樓市都是處於下跌狀態。
整個樓市周期出現成交量萎縮的情況，產業鏈重創、業主資金鏈斷裂等等情況頻現；至於為何2021年樓價仍在高位，那是因為當時市場交投太少，偶爾的高價成交不能代表真正的市場狀況，也不能作為計算樓價的指標。
筆者一直提倡將樓市分為兩個市場，政府少一點干預私樓巿場才是好事。
要如何做到令市民安居樂業？比如，加大資助房屋（如居屋）的供應比例，將可鼓勵更多中低層市民上車置業，擁有自置物業，就能找到歸屬感。
吸引企業投資
要努力把公私房屋供應做大做穩，公私營新供應比例維持在70:30。如何讓市民真正住得輕鬆，除了加快建屋，還要擴大過渡性房屋、簡約公屋和資助出售房屋，讓不同收入階層都有向上流動的住房階梯。
提升融資效率
營商環境方面，2026至27年度預算案繼續推動資本市場改革、公司遷冊、創科投資與稅務便利的情況下，目標是提升融資效率和企業落戶意願。
坦白講，香港能夠吸引衆多國內外企業的核心優勢，不是低成本，而是經濟自由度、資本效率高和進入大中華市場的門戶功能。
近期香港商業板塊成交異常突出，大額交投不斷湧現，尤其是一些中外企業、國際金融和銀行機構均看好後市行情。
繼南洋銀行、集友銀行、大新金融、華僑銀行（OCBC）等出手收購債仔的物業。
近日聽聞擁有中環中心10層樓面的星展銀行（DBS），亦大手收購世茂集團許榮茂剩餘的6層中環中心，現時成為擁有16層中環中心的最大業主，成交額可能高達25億至30億港元，高層海景呎價料在港幣20,000元以上。
這說明買家亦看好本港前景，並用真金白銀，對香港後市投下最神聖一票。
若香港幾家主要銀行都願意對債仔伸出援手，香港商業地產早已復常。
蔡志忠
亞洲地產創辦人、香港專業地產顧問商會榮譽會長