2026-04-13
明報
【明報專訊】雖然部分二手放盤業主叫價態度轉趨強硬，甚至「零講價」，但仍不乏買家入市；中原副分區營業經理張子榮表示，荃灣老牌屋苑荃景花園第12座中層H室，實用面積551方呎3房戶，單位目前已交吉及可睇樓，原業主開價600萬元，更表明不減價，單位放盤只約7小時，買家睇樓後最終於同日晚上以600萬元入市、實呎10,889元；原業主2015年以550萬元購入，持貨11年，帳面賺50萬元或9%。
買家「無睇樓」1048萬買海之戀兩房
個別放盤業主亦只象徵式減價；美聯高級分區營業經理何振榮透露，荃灣海之戀第10座高層B室，實用面積512方呎兩房戶、可望海景，原業主放盤約兩星期，原叫價1050萬元，獲區內客於「無睇樓」下交付訂金，雙方僅議價2萬元，以1048萬元成交、實呎20,469元；原業主2017年以約900萬元一手購入，持貨9年，帳面賺約148萬元或16%。此外，中原區域營業經理王勤學表示，元朗永富閣低層G室，實用面積307方呎兩房間隔，原業主開價300萬元放售，獲上車客零議價承接自用、實呎9772元；原業主2010年以120萬元購入，持貨16年，帳面獲利180萬元，單位升值1.5倍。
兆禧苑原則兩房已補價微蝕售325萬
二手居屋方面，有業主持貨10年亦要損手離場；祥益區域董事黃慶德表示，屯門兆禧苑A座高層7室，實用面積415方呎，原則為兩房間隔，於自由市場以325萬元沽出、實呎7831元；原業主2016年於自由市場以330萬元買入，帳面蝕5萬元或約1.5%，連使費料實蝕約19萬元或約5.8%。
另復活節及清明節長假期後首個周末，十大屋苑交投回軟，據中原統計，十大屋苑過去兩日錄約8宗成交，按周回落27%，零成交屋苑包括紅磡黃埔花園、將軍澳新都城、天水圍嘉湖山莊和東涌映灣園。