2026-04-11
東方日報
新都城月漲3%冠藍籌 專家估今季更勁
隨着農曆新年傳統租賃淡季過後，租金升勢延續，並有擴大之勢。有代理行報告顯示，今年首季私人住宅平均呎租按季上升逾1%，創8年同期最大漲幅；同時，租金亦已連升3個月，並「月月破頂」。
美聯物業分析師岑頌謙指出，近年港府積極招攬人才以提升本港競爭力，相關政策亦成為推動住屋需求的新動力。據美聯租金走勢圖，3月以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約39.14元，按月升約0.46%，漲幅較2月的約0.36%擴大，並創7個月的單月最大升幅。隨着租金節節上升，自今年1月突破歷史新高後，私宅呎租已連續上升。
縱使每年首季一向是住宅租務市場的傳統淡季，但近數年第一季租金仍錄得升幅。若以每年首季傳統租賃淡季作比較，今年第一季呎租上升約1.06%，幅度比起去年同期升約0.53%更大，亦已連續4年同期上升，創2018年後的約8年同期最大升幅。岑續稱，隨着第二季租務旺季來臨，部分學生提早來港租樓為新學年作準備，加上預期專才持續來港，住屋需求進一步增加，料次季租金升勢持續，升幅亦將超越首季。
海傲灣朗8齊飆近一成
回顧3月10大二手屋苑平均呎租表現，共有8個屋苑按月上升，其中將軍澳新都城升幅最大，上月平均呎租錄約41.6元，較2月呎租約40.4元，按月上升約3%；鰂魚涌太古城、荔枝角美孚新邨及鴨脷洲海怡半島亦錄約2%或以上的按月升幅，其中，太古城上月平均呎租約45.5元，較2月的約44.4元，上升約2.5%。
至於紅磡黃埔花園、沙田第一城、天水圍嘉湖山莊及東涌映灣園錄得約1.1至約1.9%的升幅，當中黃埔花園3月呎租約42.1元，比2月的約41.3元，上升約1.9%。另方面，茶果嶺麗港城平均呎租按月持平，鰂魚涌康怡花園則跌約0.5%，並為10大屋苑中唯一錄得租金下跌的屋苑。
鐵路盤方面，鄰近港鐵油塘站的海傲灣與朗屏站的朗屏8號，於3月平均呎租按月齊升約9.8%；烏溪沙站銀湖•天峰及將軍澳站天晉，則分別漲約7.8%及約7.5%；而坑口站的蔚藍灣畔與土瓜灣站附近的半山壹號，亦雙雙上升約6.5%。東涌站東堤灣畔升幅也達約6.4%，可見個別鐵路盤呎租表現超越10大二手屋苑。
瑧樺租1.85萬一房新高
住宅租金升勢持續，中原曾向杰透露，何文田瑧樺極高層A5室，實用面積約288方呎，屬一房間隔，坐向東北，望都市景，最新以每月租金18,500元租出，呎租約64.2元，創同類型單位租金新高。他又稱，業主於2019年5月以755.1萬元購入單位，若以當年購入價計算，是次租出單位租金回報約2.9厘。