2026-04-11
明報
【明報專訊】儘管全球地緣政治局勢不穩，局部衝突持續，為經濟增長增添變數，但本港住宅市場在剛性需求與避險資金的雙重支持下，依然展現出強勁韌性。隨着市場信心回穩，資金流向實體資產的趨勢明顯，帶動二手物業市場於2026年首季交出亮麗成績表，中高價物業的交投更攀升至近年高位。
據本行資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，今年首季逾500萬元至1000萬元住宅錄4974宗註冊，較去年第四季4291宗增約15.9%，創12個季度新高。中高價的二手市場表現同樣突出，逾1000萬元二手住宅錄2005宗註冊，較去年第四季1661宗增約20.7%，創15個季度新高，可見市場購買力依然旺盛。
綜觀全港3區成交表現，雖然九龍有多個新盤部署推售，但無阻二手市場「發力」。九龍憑藉其地理與配套優勢，無論是中價還是高價物業，註冊量均為3區之冠。筆者認為，首季高價二手交投顯著回升，與本港樓市政策相對穩定，以及一手市場帶動整體氣氛有關。值得留意的是，新界區逾千萬元物業註冊量較去年第四季升約34.1%，升幅為全港3區之冠，顯示買家無懼環球動盪局勢，以實際行動對本港物業市場投下信心一票，並傾向選擇空間更大、性價比更高的單位入市。
展望第二季，隨着更多新盤部署推出，二手市場的焦點或有所轉移。然而，若整體經濟環境持續改善，加上換樓鏈逐步暢通，中高價物業在剛需支撐下，交投仍具一定支持。
總括而言，首季二手中高價物業交投明顯增加，反映市場對後市信心回升。即使國際政局未見明朗，優質二手物業除了是安居樂業之選，更成為對抗通脹、抵禦外圍風險的穩健資產。隨着用家及換樓需求持續釋放，具備地利優勢與發展潛力的物業，預料將繼續成為推動大市回升的主要動力。
香港置業研究部董事
[王品弟]