2026-04-11
明報
【明報專訊】近月香港樓市交投顯著回暖，一二手市場「價量」呈強勁復蘇之勢。然而，中東亂局猶在，令部分準買家入市前仍「心大心細」；有少數買家擔心目前市况屬「跌市中的短期反彈」，選擇維持觀望。本期專欄筆者「老調重彈」，剖析多項樓市利好因素，助買家打破「猶豫入市」的迷思，理性把握入市時機。
踏入2026年以來，樓市氣氛旺上加旺，交投量價急速回勇，據美聯物業研究中心綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料及市場消息，首季一手成交錄6297宗，按年升近44%，創自2013年一手條例後的同期新高外，亦創條例後季度次高紀錄。同時，樓市庫存高企壓力持續緩解，據美聯物業研究中心綜合地政總署資料顯示，雖然最新累積貨尾量回升至17,589伙，但仍為3年次低。發展商去庫存壓力大減，推盤「底氣」增加，「善價而沽」重新成為主流策略。
值得留意的是，香港自身經濟正穩步復蘇，為樓市注入更強勁正面動力。政府統計處公布，2月零售業總銷貨價值估計為350億元，按年升約19.3%，反映消費氣氛逐步回穩；此外，截至3月27日，今年以來訪港旅客已超過1370萬人次，按年升約17%，顯示旅遊業復蘇勢頭明顯。港股方面，今年首季新股市場氣勢如虹，根據國際級會計師行數據，其內融資額1099億港元，按年激增逾5倍，躍居全球之冠，預期全年融資規模有望位列全球新股市場「三甲」。大量資金持續湧入香港資本市場，亦助力樓市延續「價量齊升」。
總括而言，經濟大勢向好、樓市交投暢旺、供應壓力減低，以及IPO市場表現理想等多重利好因素，正共同為樓市前景注入正面動力。一旦中東局勢進一步紓緩，加上美國減息路徑進一步明朗，屆時整體樓市定必進一步回勇向上，故呼籲一眾猶豫不決的買家應及早把握當下入市良機，「早買早享受」。
美聯集團行政總裁（住宅）
[馬泰陽]