2026-04-10
經濟日報
近年內地品牌南下香港的速度明顯加快，但與過往不同的是，這場攻勢已不再局限於生活基本必需品，而是橫跨飲食、交通工具、時尚服飾，以至醫美與設計師品牌等多元領域。
從銅鑼灣到尖沙咀、從中環到旺角，內地品牌正全面滲透香港的核心商圈，且類別愈趨多元，包括超市、電動車、折扣百貨及大型生活館等，成為零售市道的主要新動力，並重塑本地舖市生態。
最早一批南下的品牌集中於茶飲、火鍋及大眾化快餐，主要集中於油尖旺、中環及銅鑼灣等高人流地區，但版圖很快擴展至其他領域：例如內地電動車品牌紛紛選址灣仔及港島核心地段開設展廳。同時，高端消費領域亦掀起新一輪攻勢，不少中高端服飾、設計師品牌，甚至醫美連鎖正式落戶銅鑼灣、尖沙咀與中環，直接瞄準本地及旅客的消費力。
核心消費品牌南下的意圖非常清晰：香港不再只是內地品牌的「試水溫」市場，而是國際化的展示窗口，為品牌提供向海外擴張的跳板。根據行業觀察，許多品牌視香港為國際市場前哨，可在此磨練管理制度、建立海外運營能力，再複製到區內其他主要市場。
茶飲與街頭小食類別尤其依賴社交媒體催化流量，而內地品牌於過去一年之所以能在香港迅速鋪開版圖，也正因掌握了以「內容、排隊、打卡、再擴張」的市場模型，透過密集快閃與開分店節奏，換取最大化曝光。
核心區空置率改善 生態重新洗牌
內地品牌的進駐，正在直接改變香港核心街舖的供需平衡。內地品牌願意支付更具競爭力的租金，加上旅遊復甦帶動，銅鑼灣、尖沙咀、旺角等核心商圈的街舖空置率已開始回落。以2025第四季為例，四大核心區高街舖空置率已降至5.8%，是自2019年以來新低，反映租務活動明顯改善。空置率下降亦推動租金按季上升0.6%，預計全年增幅達2.9%。
綜合以上種種趨勢，內地品牌來港潮對香港零售既帶來機遇，也促使市場結構重整。消費種類漸趨多元化，從茶飲至電動車，提供更多選擇與新體驗，本地品牌因成本與規模限制，需更快調整經營策略。內地品牌來港潮亦令租務市場活化，空置舖位減少，核心區活力回升，投資意慾提升。
可以預期的是，內地品牌南下的浪潮仍未見頂，而香港核心商圈將持續面臨新一輪租戶組合重整。雖然本地零售商需加快轉型，但從另一角度看，這正是香港零售生態邁向更高效率、更具創新元素的新契機。
撰文： 溫運強 世邦魏理仕香港商舖租賃部主管兼執行董事
欄名： 專家論市