2026-04-10
東方日報
私人住宅樓價回升，租金走勢則轉趨平穩，令回報率自高位回落；據政府的最新數據，今年2月有多達3類面積的住宅單位租金回報率按月向下，個別更返回2024年中的逾一年半水平。
差餉物業署公布的數字顯示，實用面積約431方呎以下細單位，於2月的租金回報率跌至約3.5厘，按月減少約0.1個百分點，跌返2024年6月時的水平，但仍然是各類型單位中回報率最高。事實上，該類細戶回報曾高達3.7厘，創2012年2月後最高，現時已較高位回落約兩個百分點。
另外兩類租金回報率下跌的單位類別，分別為實用面積約431至752方呎的中小型戶，回報率由今年1月約3.1厘，回落約0.1個百分點至約3厘，跌返2024年7月水平；該類單位回報曾升至約3.2厘，為2012年8月後最多。
至於實用面積約1,076至1,721方呎中大型單位，租金回報率亦下跌至約2.5厘，按月減少約0.1個百分點，近年高位為2.6厘。而實用面積約753至1,075方呎中型戶，以及面積約1,722方呎或以上大型單位，於2月分別錄得約2.7厘及約2.3厘，按月均未有變化。
嘉湖449呎月租1.25萬
市場部分中小型單位回報率仍理想。祥益謝利官表示，天水圍嘉湖山莊賞湖居1座中層F室，實用面積約449方呎，屬兩房間隔，減租約1,300元，以每月1.25萬元租出，呎租約27.8元，新租客為外區人士；以單位現時估值計算，租金回報約3.7厘。