2026-04-09
明報
【明報專訊】政府今年2月敲定宏福苑居民長遠安置安排，排除原址重建選項。有宏福苑居民昨去信政府，稱有427名街坊希望原址重建，並提交長47頁的意見書，提出用組裝合成法（MIC）重建3幢或4幢新樓。意見書估算，方案可提供1946至2326個額外單位銷售，估計能淨賺逾54億元，政府毋須投入公帑安置，形容是雙贏方案。提案的居民認為重建選址優且呎價不高，不擔心銷情。有測量師認為原址曾發生火災，或難吸引買家，形容方案難實行。
房局：八成業主盼盡快安置 原址重建非最合適
房屋局回覆稱，理解部分居民對原址存有情感，但原址重建需時太長，亦有甚多不確定性；另一方面，很多居民表示希望早日遷入新居，另有部分居民因心理存有恐懼未能返回原址居住。局方稱，早前在問卷中，有83%受訪業主已表達應以「速度為先」，期望盡快解決長遠居所安排，故原址重建並非最合宜的選項。
政府擬動用68億元收購宏福苑7座大廈單位業權，扣除捐款料需動用40億元公帑，居民可取現金或以「樓換樓」購買指定資助出售房屋。政府早前蒐集居民意見，有614戶稱考慮原址重建，惟最終排除該選項，而未受大火波及的宏志閣則暫未擬收購。
提47頁意見書 倡採MIC建三四幢
有居民昨去信政府提到，早前自發做兩項調查，顯示有427名街坊表明不求賠償和不欲遷離，只求原地歸根，促政府探討原址重建3至4幢大廈，與「樓換樓」及「現金收購」列為並行選項，以及把宏志閣納入規劃。信中指出，若適度增加地積比，額外單位可為政府帶來可觀收入，抵消大部分甚至全部收購與安置的成本，形容是雙贏，「別讓這40年的社區根脈，最終只能化為一抹無聲的灰燼」。
有關信件附上一份47頁的意見書，提出用MIC重建3幢或4幢樓。現時宏福苑上限地積比為3.8倍，兩個方案提出修訂分區計劃大綱圖，將宏福苑重新分區至新的住宅（甲類）支區，再由房委會申請放寬地積比至6.9倍。
根據方案，扣除估計40%或694戶選擇回遷之後，兩個重建方案分別有1946個及2326個額外單位可供銷售。以單位平均面積560平方呎及呎價7000元為基準，兩方案估計分別可獲76.2億元及91.2億元收入，連同15億元火險賠償並扣除建築成本，分別可得約54.1億元或63.9億元淨盈餘，政府毋須投入公帑重建。
發信人戴先生表示，估算呎價不高而且住宅向海，不擔心日後銷情，而不欲回遷的居民亦可選擇政府現行方案，與原址重建無衝突。
測量師學會前會長陳旭明認為方案風險高，指重建耗時，且社會或對火災有陰影，重建後亦難吸引買家，「擺幾十億出來，收回卻遙遙無期」，形容方案近乎不可能。陳續稱，地段原定的居住密度及地積比考慮了當區的影響與負責，倘放寬需作研究，鄰近居民和公眾亦有可能反對。
立法會議員兼房委會委員梁文廣表示，尊重居民想法，但認為收購業權或難以短期完成，加上修訂分區大綱圖等須經公眾諮詢，倘有反對或要拉鋸數月，甚至可能引起社會矛盾。他又稱，建議的單位呎價雖不高，惟要考慮華人社會對災場接受程度，故對銷情有憂慮。
明報記者
(宏福苑大火)