2026-04-03
經濟日報
沙嶺高端數據園區日前完成招標，順利批出，釋放出香港產業轉型與北部都會區土地供應新思維的政策決心。
根據政府公布，沙嶺約11萬平方米創科相關用地，已以50年期批予潤澤智算科技集團，用作發展先進數據中心及相關產業數據園區，並需於42個月內開始營運，預計首3年投資額約238億元，計劃於2032年前提供大規模算力設施。以總樓面約269萬平方呎計，中標價約5.81億元，平均每平方呎樓面地價約216元，遠低於2020年中移動火炭數據中心地約每呎約5,967元及2018年新意網將軍澳用地約每呎約4,500元，清楚反映今次不是以地價最大化，而是以產業效益最大化為出發點。
今次招標採用「雙信封制」，非價格與價格因素評分比重約為7比3，並要求投標者具備營運高端數據設施的實績。換言之，政府的首要目標並非抬高地價，而是揀選有能力在限定時間內落實投資、輸出算力、帶動產業集群的營運者。對比過往以價高者得的賣地邏輯，沙嶺招標更接近新加坡、首爾等地在策略性產業用地上常用的發展政策邏輯，透過門檻設計與評分比重，鎖定真正具技術和資本實力的長線持有人。
今次招標同時見證，特區政府在北部都會區上的行政效率與「產業導向」思維。創新科技及工業局與數字政策辦公室在過去2年透過主動招商及多輪業界諮詢，回應業界就土地面積及邊界限制等技術問題的意見，並在短時間內重啟城規改劃程序。從業界角度看，這種「一地一策」的靈活處理，已顯示出政府願意為了配合新型基建的需求，調整既有規劃節奏與流程，對提升市場對北部都會區的信心相當關鍵。
因此，雖最終只有1份標書，但考慮到高端數據中心屬資本密集、技術密集和基建依賴度極高的產業，投標者須兼具營運高端數據設施的國際或區域經驗豐、承擔逾百億級前期投資的財務能力、在指定時間內完成設計、建造、機電及測試並投入商業營運的項目能力。符合以上條件而又願意在單一地點大手投資的企業，本身就屬市場極少數。
中標者首3年投逾230億 顯示信心
從投資者的行為解讀，中標者願意於首3年投放超230億元的建設及營運資本，隱對香港及北部都會區中長線前景的明確押注，釋出看好內地及區內對高端算力和數據服務的持續需求、認同香港在法治、數據安全與跨境金融上的制度優勢、相信北部都會區作為創科及現代服務業新引擎，未來可以形成具規模效應的產業集群，足證今次項目招標成功的含金量及市場對北都的信心，是一個里程碑。
沙嶺項目的真正關鍵不只在「拍板批地」，而在於之後10年在北都的發展下，產業導向項目的真正落地能力，例如如何確保供電基建分階段按計劃到位，盡管中電已承諾全面配合項目供電、如何在建造及測試過程中有效管理人才、技術及工期風險，這些跨界別和企業的聯動，同樣需要政府於其中斡旋促進，其實踐能力將決定這個「北部都會區旗艦數據園」能否如期成為香港算力經濟的核心樞紐。
撰文： 林天智 高力香港估價及諮詢服務部高級董事
欄名： 專家論市