2026-04-03
經濟日報
承接上月各區二手旺勢，踏入4月多個屋苑已錄成交，且不乏高價個案。荃灣麗城花園2期套3房720萬元沽，造價為同類型單位近3年以來高價。而二手樓價指數按周再升0.85點，創逾2年新高。
中原副區域營業董事余俊文表示，受惠區內有新盤開售，帶動二手買家入市信心，荃灣麗城花園2期套3房，以近3年以來高價易手。成交為2期8座高層H室，實用面積668平方呎，套3房，單位樓層高，可享山景及部分海景，同時備有裝修。原叫價740萬元，現以720萬元獲區內換樓客承接，造價為同類型單位近3年以來高價，呎價10,778元。
原業主於2003年以135萬元買入，23年間帳面獲利585萬元。同類單位對上高價為2023年5月，為2期4座高層D室，同面積，成交價742萬元，呎價11,108元。
一城419萬成交 16年升1.5倍
美聯區域聯席董事黃錦瀚指，沙田第一城剛錄本月首宗成交，為47座中層A室，實用面積284平方呎，屬細2房戶型，以418.8萬元沽出，呎價14,746元。據悉原業主為上一代投資者，上址於2010年1月以166萬元買入，現轉手帳面獲利252.8萬元，樓價升值1.5倍。上址造價較同類2房為筍，同類單位上月成交價介乎420萬至460萬元，料仍有再升的「水位」。
鰂魚涌太古城同樣錄本月首宗成交，為春櫻閣低層C室，實用面積897平方呎，套3房，單位於去年7月以1,350萬元放售，近期調整至1,400萬元，最終以1,360萬元成交，呎價15,162元，屬市價。原業主於2014年7月以1,180萬元購入，12年間轉手帳面獲利180萬元，期內升值15%。相比1月份，同座高層C室，同面積，成交價約1,290萬元，3個月間同類單位升價70萬元。
而元朗區於4月首日已錄6宗買賣，YOHO Town佔3宗，包括剛易手的7座高層B室，實用面積637平方呎，套3房，原叫價888萬元，在零議價下沽出，呎價13,940元。原業主於2008年7月以326萬元買入，18年帳面賺562萬元離場。
另外，樓價指數續升，反映二手樓價的中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，CCL）報152.17點，按周升0.85點，創2023年11月中後、逾2年新高，反映3月9至15日二手市況，期內多個新盤接連推售，銷情理想。
8大指數本周齊升，屬於2025年12月中後15周以來再現，當中以細價樓為主的新界西區升幅最明顯，按周升1.7%，其次則為CCL MASS（大型屋苑）指數亦按周升0.9%。
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，新盤熱賣帶動市場氣氛，加上二手盤源減少，買家加快入市，刺激樓價上升。隨着不少業主封盤反價，買家需要追價才能成交，而且低息環境持續，有利短期樓價繼續上揚。
綜合利嘉閣地產分行數據顯示，全港50個指標屋苑於上周（3月23至29日）共錄132宗買賣個案，較前周（3月16至22日）的142宗回落7%，但已連續3周處於130宗以上的高水平。
責任編輯：賴偉雄