二手樓價季漲5%勝去年

港島飆一成最勁 新寶城德福等呎價仍向下 本港二手樓價低位回升，代理行一份反映主要二手屋苑價格走勢的樓價指數，今年首季累漲約5.59%，升幅已超過去年全年，其中港島升幅達約10.24%最大。不過，部分屋苑表現仍然落後，將軍澳新寶城、九龍灣德福花園及元朗YOHO Town等，現時樓價較去年底均下跌逾4%。 中原地產研究部高級聯席董事楊明儀表示，該行城市領先指數最新報152.17點，按周升約0.85%，創逾兩年新高，惟較2021年8月的191.34點歷史高位，仍低出約20.47%；而去年全年該指數只錄約4.7%漲幅。現時該指數距離156點目標，只差3.83點或約2.52%，預期可於5月達成。 各項整體樓價指數同時向上，其中大型屋苑指數報153.83點，按周升約0.91%，中小型單位指數按周亦漲約0.9%，兩項指數首季分別升約5.96%及約5.66%，漲幅跑贏大市。大型單位按季亦升約5.24%至151.65點。 投資者售第一城賺252萬 分區方面，港島樓價指數按周升約0.67%至154.51點，首季漲幅逾一成，而去年全年該區指數僅升約1.15%，反映今年起區內樓價升勢開始追落後。新界西按周升約1.73%，屬9周最大漲幅，首季上升約5.33%；九龍及新界東按季分別上升約4.42%及約4.17%。 事實上，首季並非全數屋苑價格都跟隨大市上揚。例如新寶城最新實用面積調整呎價約13,214元，較去年底約13,900元按季下跌約4.9%；德福花園實用面積呎價同期下挫約4.6%至約10,869元。即使元朗近期交投暢旺，區內指標YOHO Town呎價約14,309元，今年第一季亦下跌約4.4%。 此外，樓價回升，部分業主出貨套現。市場消息透露，沙田第一城47座中層A室，實用面積約284方呎，以418.7萬元沽出，呎價約14,743元。原業主為屋苑資深投資者，早於沙士期間開始入市，至今涉及該屋苑的買賣交易共近100宗，推出辣招後轉炒工廈物業，是次沽出最後一伙，持有約16年帳面獲利252.7萬元。 朗天峰一房賣440萬新高 部分屋苑錄新高價成交。美聯莊國寶指，元朗朗天峰2座中層E室，實用面積約288方呎，一房間隔，減價5萬元，以同類二手新高價440萬元轉手，呎價約15,278元。原業主持貨逾一年，帳面獲利73.5萬元，單位升值約20.1% 中原胡耀祖表示，西貢十四鄉西沙路SIERRA SEA第1A期5座中層B室兩房戶，實用面積約422方呎，叫價約660萬元，議價後以635萬元易手，呎價約15,047元。原業主於2025年5月以449萬元購入，持有約11個月，單位升值約41.4%。