2026-04-04
明報
【明報專訊】本屆政府推行「簡約公屋」計劃，首個項目去年3月開始入伙，至今逾一年7個項目近萬單位入伙並住滿。房屋局為讓住戶得到清潔及安全居住環境，於簡約公屋推行住戶管理扣分制，在公眾地方晾曬衣物、高空拋擲物件等會按違規嚴重程度扣3至15分，扣滿分須遷出；而負責管理的營運機構執行扣分制，包括發口頭與書面警告及扣分等。房屋局稱，過去一年已入伙項目沒住戶扣分，而局方亦有多項「打濫」措施，包括由營運機構抄水表記錄及突擊家訪。有營運機構稱未嘗發口頭及書面警告，單靠勸喻已令住戶糾正。
明報記者 黃偉超
涵30行為 扣16分須搬
簡約公屋7個項目約9650個單位，共近2萬人居住，分別是元朗攸壆路、牛頭角彩興路、屯門青福里、啟德世運道第一期、觀塘順安道、上水彩園路及九龍灣彩石里，後三者均為舊校舍改建而成。房屋局表示，簡約公屋住戶管理扣分制以房屋署屋邨住戶管理扣分制為藍本，扣分項目主要針對住戶有損環境衛生及不當行為，涵蓋30項，以違規嚴重程度決定扣3、5、7或15分，如累計達16分會被要求遷出。
房屋局又稱，為確保住戶知悉要求，簡約公屋營運機構會於項目入伙時向住戶說明及提醒針對不當行為的管理扣分制規則，而截至上月25日已入伙項目沒住戶被扣分。
上述已入伙項目中，彩興路、彩石里及青福里由宜居顧問服務公司與NGO聯營，該公司董事總經理兼香港物業服務公司協會副主席許成德回應本報查詢稱，「簡約公屋」住戶違規情况較少，因不少都來自不適切居所，且於「簡約公屋」居住時間較一般公屋短，多珍惜已獲改善的居住環境。
房屋局每月審核居住情况
許又透露，宜居管理彩興路項目以來，未嘗向住戶口頭及書面警告，物管人員多數採勸喻方式已可令住戶糾正違規行為。「例如單位外放置拖鞋或窗外掛放從高處掉落潛在風險的物品等，經勸告後住戶都會收回。」
對於簡約公屋濫用單位或長期丟空情况，許成德稱物管公司未曾發現，相信機率不高，因租金較低，缺乏誘因轉租或長期丟空。他又透露，房屋局重視「簡約公屋」管理情况，每月均會審核住戶居住情况，監管嚴謹。
查水電表信箱 識別濫用
房屋局亦稱，簡約公屋屬珍貴房屋資源，絕不容許任何濫用，會持續監察及打擊濫用情况。局方強調，營運機構會透過日常管理工作及家訪了解住戶居住情况，如巡查時會留意單位水表及電表用量、信箱是否積存過量信件及宣傳品、單位有否經常沒開燈、是否經常有其他人出入，住戶有否長期不住在單位等，以識別單位會否有被濫用。
局方又稱，倘若發現濫用簡約公屋單位投訴或懷疑個案，營運機構會深入調查，包括抄水表及電表紀錄、突擊家訪、與單位持證人會面了解情况等。若證實住戶違反暫准租用證條款，會向持證人發出「遷出通知書」終止其暫准租用證收回單位，住戶以後不能再申請。局方稱至今並無簡約公屋單位被濫用而收回。