2026-04-04
明報
【明報專訊】今年第一季過後，本港住宅樓市升勢已相當明顯。至於工商舖市場，在經濟復蘇下同樣開始活躍。不過，對零售前景充滿悲觀情緒的仍大有人在，最近H&M撤出銅鑼灣Fashion Walk旗艦店，一些媒體立即以「結業潮」作標題，指連國際品牌也無法在香港立足，反映零售市道疲弱。筆者認為，這一類論述，明顯是忽略全球零售業的背景與香港市場的實際情况。
眾所周知，H&M近年在全球多地縮減規模，香港並非特例，反觀對手UNIQLO在香港的策略是提升產品質素，並維持穩定的零售網絡。迅銷財報指出，香港市場因秋冬商品銷情理想，收益與溢利齊升。兩個品牌的狀况，多少反映出品牌策略與市場適應能力，而非香港零售環境本身的問題。
此外，近日有兩家老牌鐘表行結業，亦被部分人視為奢侈品需求下滑。但最新零售數據卻顯示相反趨勢：今年2月零售業總銷貨價值按年升19.3%，首兩個月合計上升11.8%。其中珠寶首飾、鐘表及名貴禮物銷貨值大升27.8%，服裝類亦增6.2%。若市場真的未有回暖，這些增長數據就無從解釋。
此外，H&M退場後，寧波女裝品牌W.Management迅速承租部分樓面，亦有藥妝及餐飲品牌進駐。事實上，近年不少內地品牌選擇來港開店，有些看準新來港專才的消費力，有些則視香港為國際展示平台，把開店視為品牌「出海」的宣傳投資。
現時本港工商舖租金仍低於高峰期，對新品牌而言是進場良機，預計今年舖市表現可以更佳。經過這幾年洗禮，香港零售業進入新周期，品牌汰弱留強、消費模式轉變、行業變革，加上有新的經營者進入，都是零售業發展必經之路，無論是物業投資者，還是一般小市民，都毋須被「結業潮」等標題牽動情緒。
利嘉閣地產總裁
[廖偉強]