美國聯儲局今年第二次議息會議繼續按兵不動，基準利率保持在3.5至3.75厘。香港方面，港銀最優惠利率（P）亦保持不變，新做銀行同業拆息（HIBOR）按揭封頂息率及P按實際按息暫時維持在3.25厘水平。
雖然港美未再次減息，但目前新做按揭息率處於合理且可負擔的水平。此外，現時已有3間大型銀行推出首3年2.73厘定息按揭計劃，息率較一般新做P按及H按封頂息率的3.25厘低出0.52厘，變相提前幫助客戶減息。
另外，現時樓價回穩，交投量亦顯著增加，市民置業及投資信心有所提升。近期各大銀行積極爭取全年按揭業務，陸續推出多元化按揭計劃及相關優惠，以吸引優質客戶，預計按揭市場將隨着樓市穩步回升。
估美下半年才降息
息口方面，地緣政治問題對通脹的影響仍有待觀察。聯儲局最新點陣圖顯示，預測今年將減息一次，幅度0.25厘。不過，現時應該預計當局上半年將維持利率不變，下半年才有機會減息。
香港方面，一個月期HIBOR近期曾跌穿兩厘水平並觸及H按封頂水平。HIBOR走勢受季節性因素、市場活動以及對港元需求等多重因素影響。受地緣政治影響，外來資金有機會湧入香港，如再有大量資金流入本港銀行體系，HIBOR有機會跌穿1.95厘以下，屆時H按業主便可以用低於封頂息率3.25厘供款。
不過，值得注意，目前本港銀行體系總結餘暫時維持約538億港元，外來資金流向仍有待觀察，加上美國未來貨幣政策走向仍存在不確定性，有意置業人士應定期關注市場及息口走勢。如想確保即時節省更多利息，大型銀行的首3年2.73厘定按計劃仍是不錯的選擇。
最長首5年享2.73厘
最新數據顯示，2月份選用首3年及首5年2.73厘定息按揭計劃的客戶顯著增加。同時，2月份的按揭息率指數（MMI），即反映普遍按揭新客戶一般可做到的實際按息水平，最新報3.23厘，按月回落4點子。而3間提供定按計劃的大型銀行，在今年現樓及樓花按揭市場的佔有率高達近四成半，預期4大銀行按揭市佔率仍有上升空間。隨着更多大型銀行推出低息定按計劃，加上未來拆息走勢仍較難預測，預計將有更多客戶傾向採用此類計劃，並有機會推動MMI持續回落。
經絡按揭轉介首席副總裁 曹德明