2026-04-08
星島日報
整體樓市氣氛向好，不僅成交量跟隨增加，而且隨着樓價持續向上，近期二手市場短炒獲利個案趨增，最新大型屋苑如荃灣中心、沙田第一城及元朗栢瓏等，均接連錄得同類成交，帳面獲利金額介乎18萬至70萬，帳面獲利幅度介乎5.7%至12.7%。
美聯高級分區營業經理鍾家豪表示，荃灣中心5座中層H室，面積324方呎，單位原本開價338萬放售，議價後輕微減價3萬，最終以335萬成交，呎價約10340元。
翻查成交資料，原業主於2025年7月斥資316.8萬購入上述單位，持貨約8個月轉售，帳面獲利約18.2萬，帳面獲利幅度逾5.7%。
據了解，買家為收租客，以單位市值租金每月約1.15萬計算，租金回報率逾4.1厘。
荃灣中心8個月賺18.2萬
美聯區域聯席董事黃錦瀚表示，沙田第一城38座中層B室，面積284方呎，2房間隔，單位原開價460萬放售，最新「零議價」獲用家承接，呎價約16197元。
據了解，原業主於2025年11月以408萬購入上述單位，持貨短短5個月轉售，帳面獲利約52萬，帳面獲利幅度約12.7%。
沙田第一城620萬售升值12.7%
中原區域營業經理王勤學表示，元朗栢瓏1座低層B7室，面積352方呎，1房間隔，原叫價630萬放售，最新議價後以620萬成交，呎價約17614元。
據了解，原業主於2025年10月斥資549.9萬購入上述單位，持貨約5個月轉售，帳面獲利約70.1萬，帳面獲利幅度約12.7%。
他又透露，同區新入伙盤朗天峰1A座高層D室，面積285方呎，1房間隔，單位原本開價428萬放售，最新「零議價」成交，呎價約15018元。
朗天峰每呎1.5萬沽
翻查成交資料，原業主是於2025年3月斥資387萬購入上述單位，持貨約1年轉售，帳面獲利約41萬，帳面獲利幅度約10.6%。
不過，有業內人士指出，雖然近期短炒個案增加，然而對比1997年平均每月錄逾900宗持貨1年或以下短期轉售案，現時短炒風氣未見熾熱。