2026-04-08
明報
【明報專訊】樓市氣氛持續向好，特區政府2024年初全面「撤辣」後，二手市場錄得不少短炒個案；其中有「上車客樂園」之稱的沙田第一城，屋苑一個兩房單位最新以460萬元易手，單位自2024年9月、即約1年半來，已經「連炒兩轉」，樓價累計炒高25%。
美聯區域聯席董事黃錦瀚表示，上述沙田第一城第38座中層B室，實用面積284方呎、屬屋苑面積最細兩房戶，最新以460萬元易手、實呎16,197元；原業主去年11月以408萬元購入，持貨約5個月，帳面獲利52萬元或近13%。
值得一提的是，上述單位再對上一次成交，於2024年9月錄得，當時成交價為368萬元，至去年11月以408萬元易手，當時原業主帳面獲利40萬元或近11%，意味單位現時再次易手，對比約1年半前價位，累計升值約92萬元或25%。
浪翠園兩房372萬沽 不足一年升值18%
此外，深井浪翠園亦錄短炒個案。晉誠地產高級營業經理鄧錦雄表示，浪翠園一期第2座中層B室，實用面積454方呎兩房戶，以372萬元由外區用家承接、實呎8194元。鄧指出，新買家見單位間隔實用，樓價在400萬元內，只需付100元印花稅，加上裝修企理因而購入；原業主據悉原擬作長線收租，但見現時帳面有一定利潤，故決定出售，相對去年6月購入價315萬元，帳面獲利57萬元或18%。
環宇海灣連租約4房 零議價售1570萬
中原市務經理涂健表示，荃灣環宇海灣第2座一伙極高層F室，屬實用面積913方呎4房間隔，望海景及開揚市景，由於有租客居住不設睇樓，惟租約屬「生約」，可隨時「交吉」，原業主叫價1570萬元、並零議價易手、實呎17,196元，新買家為用家。原業主2014年以1128萬元一手買入單位，近年一直作收租，持貨約12年，帳面賺442萬元或39%。
十大屋苑5日長假錄22宗成交
另中原統計，十大屋苑於過去周末兩日共錄得11宗成交（4月4及5日），按周減少38.9%，但5天復活節及清明節長假合共錄得約22宗成交，較去年清明節4天假期的16宗有所增加，惟鴨脷洲海怡半島、藍田麗港城及將軍澳新都城，過去5日皆零成交。
另美聯統計，復活節及清明節5天長周末，十大指標屋苑錄約23宗買賣成交，較去年4天復活節長周末約16宗為高；若單計過去周六、日兩天，十大屋苑錄約12宗成交，較前周末18宗減少逾三成。