香港仔中心低估值拍出 太古城貶百萬
換樓鏈啟動，用家加快入市中價單位，低價蝕讓盤最受追捧。港島東指標中產屋苑鰂魚涌太古城三房單位，減價至1,150萬元成交，約7年跌價100萬元。香港仔中心套三房銀主盤亦剛以875萬元拍賣售出，較個別銀行估價略低。
換樓需求帶動下，太古城交投增多。中原李百達表示，上述單位為寶安閣低層B室，實用面積約714方呎，望街景，有裝修，叫價1,180萬元放售，減價30萬元售出，呎價約16,106元。原業主於2019年以1,250萬元購入，約7年跌價約8%。屋苑3月全月共錄約32宗買賣。
碧堤半島海景戶輸8%
深井碧堤半島海景單位也蝕賣吸客。晉誠地產李德鴻指，單位為3座中層B室，實用面積約935方呎，套三房連露台設計，擁海景，早於去年7月已叫價1,200萬元放售，同區換樓客議價後，以1,159.8萬元購入，呎價約12,404元。單位於2020年9月的購入價為1,268萬元，約5年半帳面蝕108.2萬元，跌幅約8.5%。
忠誠拍賣昨日售出兩項物業，包括上述香港仔中心Q座中層2室，實用面積約662方呎，銀主開價720萬元推出，搶高約155萬元或約21.5%拍出，呎價約13,218元。資料顯示，個別大型銀行對上址估價約900萬元，現時成交價低約25萬元，差幅約2.8%。
投資者1150萬購囍滙
同場拍出黃大仙龍暉閣低層B室，屬業主盤，實用面積約220方呎，以190萬元推出，最終成交價220萬元，高出開價約15.8%，呎價約一萬元。資料顯示，該廈一個低層A室，實用面積相同，於2019年以約380萬元易手，呎價17,273元；相比之下，是次成交價低出約160萬元或約42.1%。
除了用家積極入市，投資者亦開始搶盤。中原潘重允稱，灣仔囍滙2座低層C室一房單位，實用面積約443方呎，連租約以1,150萬元成交，呎價約25,959元。新買家為投資客，購入物業作收租用途。原業主於2013年以845.5萬元一手購入，帳面獲利304.5萬元。
投資者一口氣連購元朗朗天峰兩個單位。利嘉閣鄭天樂表示，包括2座低層J室一房戶，實用面積約286方呎，減價11萬元，以399萬元沽出，呎價約13,951元，單位不足3個月升值約21.6%；同座高層同室單位，面積相同，同一買家以420萬元購入，呎價約14,685元。
市場消息透露，鰂魚涌FINNIE低層單位，實用面積約245方呎，一房間隔，連租約以550萬元轉手，呎價約22,449元。原業主2024年8月一手購入，帳賺約73萬元，期內升值約15.3%。