2026-04-01
經濟日報
大型屋苑租金持續走俏，10大屋苑上月租務市場價量齊升，多個屋苑呎租續創新高，例如太古城呎租連升3個月，突破45元歷史高位。業界預期暑期租務旺季來臨將有另一升浪。
根據中原地產前線統計顯示，10大屋苑3月份錄303宗租務成交，較2月份的146宗大幅反彈108%，相信主要反映2月份受農曆新年假期影響交投被凍結，3月算是全面復常。當中，沙田第一城、嘉湖山莊及映灣園表現較搶眼，全月交投重返40宗水平。
太古城海景3房 呎租達56元
至於租金表現方面，整體租金走勢保持利好，以太古城為例，上月雖然只錄得28宗租務成交，但平均呎租達45.3元，是屋苑首次突破45元關口。區內代理指出，太古城上月連錄數宗海景大單位租務，因而推高整體租金表現。例如太古城海棠閣低層G室，實用面積1,015平方呎，屬於3房間隔，日前以5.7萬元租出，呎租達56元。業主早於2002年以480萬元購入，現享約14厘租金回報。不過，若按現時銀行網上估價1,886萬元計，單位市值租金回報約3.6厘。
而細單位方面，太古城南山閣高層B室，實用面積582平方呎，日前以2.9萬元租出，呎租約50元，同樣屬於理想租金水平。
另外，沙田第一城上月共錄40宗租務成交，平均呎租46元，追平去年暑期租務旺季（9月46元）歷史高位。根據前線代理統計，沙田第一城上月僅錄4宗3房單位租務，其餘均為2房單位，故平均呎租相對較高。
事實上，現時沙田第一城已經有多個2房單位月租突破1.5萬元水平，與暑期旺季租金相若。例如沙田第一城17座低層G室，實用面積327平方呎，屬於2房間隔，日前以月租1.55萬元租出，呎租47元。業主去年底以451萬元購入，收樓不久便成功租出，租金回報約4.1厘。
內地生續增 暑假前料再展升浪
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，該公司上月共促成約1,900宗租務成交，較2月份的1,200宗，上升58%，反映整體租務市場持續走俏。他指出，受中東局勢影響，估計會有更多原本到歐美留學的內地生，轉到香港留學，故預期今年內地生數量會進一步上升。3月份已經有少量內地生出動物色租盤，相信5、6月高峰期會進一步帶動租金出現另一升浪，個人預期今年住宅租金有5%上升空間。
撰文： 黎煥成