瑞銀：港樓市復蘇動力轉弱 倘加息或倒跌

【明報專訊】瑞銀發表報告指出，市場原本期待香港住宅市場會出現「小陽春」，惟最新數據顯示，復蘇動力已有轉弱迹象；加上息率不明朗，根據該行兩個月干擾情景模型：即今年平均油價達100美元、而聯儲局不減息，料本港樓價今年或只升5%，為該行預期下限，亦意味由目前至年底本地樓價將無升跌；又稱若油價及美國息口高升，樓價甚至會倒跌。 該行指近期本港樓市出現復蘇力度減弱迹象，新盤DEEP WATER SOUTH及雲向推出時只售出65%及61%，而非2月份多個新盤銷售時售出100%。該行又稱一手、二手買賣亦比農曆年前低。 地產股選長實信置等 另外，因應恒生指數自高峰下跌11%，該行相信中環寫字樓短期內的復蘇動力會受影響。油價上升亦料更少高消費旅客來港過夜，對價格敏感的本地消費會轉而北上或轉至電商消費。另加上強美元及潛在加息因素，料對零售商構成壓力，相關租金亦需降低。 該行會選擇淨持現金、高息率及有潛在回購股份的地產股如長實(1113)、信和置業(0083)等，並對處於高估值及高淨負債的新世界(0017)、恒基地產(0012)等持審慎態度。