黃建業料次季樓市價升量微跌

【明報專訊】樓市交投暢旺，地產代理行業生意明顯受惠。美聯集團(1200)昨公布全年業績，截至去年底，全年股東應佔溢利4.23億元，按年升約32%，每股盈利58.96仙，末期股息6仙，連同特別股息3仙，全年派息9仙，而2024年同期則沒有派息。美聯主席黃建業表示，地緣政治成為今年環球市場的最大變數，料次季本港樓市「價升量微跌」，但「戰亂樓價穩，磚頭文化顯」，料全年價量齊升局面可望延續，全年樓價料升約10%，重返2023年8月水平，並創自2017年以來最大升幅。 美聯全年多賺32% 連特別息9仙 近日地緣政治風險升溫、環球資產價格大幅波動。黃建業認為，地緣政治成為今年環球市場的最大變數，但是「戰亂樓價穩，磚頭文化顯」，戰爭爆發，股市、金價、虛擬貨幣等投資產品的價格均自年內高位回落一成至近三成，惟暫時戰事對本港樓市影響相對有限，樓價繼去年觸底回升後，已連升近10個月，今年首季再升約4.5%，是少數未受影響的資產，首季逆市價量齊升，表現勝預期，「磚頭文化」的避險價值重現。 黃建業續指出，經過首季價量急升後，次季樓市交投或放緩，主要原因除了戰爭外，亦是因為首季樓市升幅勁，基數太高，購買力需恢復，故料次季樓市或按季「價升量微跌」。但他相信港樓表現強韌，若戰爭平息，下半年樓市將「轉彎入直路」，第三季起有機會喘定再上，恢復增速。 前線員工收入中位數升7% 另美聯集團副主席黃靜怡表示，環球經濟持續波動，香港難免受到外圍衝擊，雖然戰爭對香港樓市的直接影響有限，不過仍需密切關注戰事對息口及通脹走勢的後續影響，若戰爭持續或擴大，香港經濟或難以完全獨善其身，樓市復蘇步伐亦可能受阻。 黃靜怡續指出，集團去年推行深層改革，包括重整前線管理隊伍，透過數據化及精細化管理、拓展線上業務等，提升營運效率，權益持有人應佔溢利創出自2010年後的15年新高，全線業務包括美聯物業、香港置業、美聯中國等均錄得盈利，而前線員工收入中位數按年上升7%。