藍籌盤交投月增31%

太古城映灣園翻倍 半數平均呎價跌 農曆新年過後，二手交投回復正常，10大屋苑3月總成交量較2月全月上升約31.5%，期內鰂魚涌太古城及東涌映灣園更錄一倍或以上升幅，惟樓價升勢不似預期，期內半數屋苑最新平均實用呎價，較上月底下跌。不過，該批項目成交量較去年同期仍大幅減少逾一成半。 綜合市場資料，10大屋苑3月暫錄約196宗買賣，較農曆新年期間的2月全月錄約149宗顯著上升，期內5個項目交投增多，荔枝角美孚新邨按月不變；惟仍有4個屋苑買賣宗數按月下挫，包括沙田第一城、鴨脷洲海怡半島、茶果嶺麗港城及紅磡黃埔花園，按月仍下跌約5至20%。至於上述10個藍籌盤去年3月成交量約236宗，即按年仍下跌約16.9%。 第一城每呎$14119升7% 事實上，5個樓價下跌項目，交投量都普遍增加。太古城3月暫錄約30宗買賣，按月增約1.5倍，平均實用呎價按月下跌約1.1%至約16,400元。中原趙鴻運表示，3月下旬開始，市場消化戰爭等利淡因素，加上業主叫價未見大幅調升，交投突然增多，買家都以用家為主。 映灣園本月平均實用呎價跌幅最多約6.2%，最新報約10,192元，成交量亦增約一倍至16宗。該行曹嘉華指，外區新盤帶動，不少向隅客回流二手市場，加上不少地區二手樓價回升；相反，屋苑樓價低水，部分成交呎價仍低於一萬元，吸引買家追捧，帶動成交量增加。 天水圍嘉湖山莊3月錄約32宗買賣，為同批屋苑中最旺，較2月全月增約68.4%，平均實用呎價則跌約1%，最新報約8,712元。 至於樓價升勢最顯著為沙田第一城，平均實用呎價按月漲約7.1%至約14,119元，成交量下降至約19宗。 美聯黃錦瀚表示，屋苑本月未見「大三房」單位成交，集中以兩房戶為主，尤其「細三房」成交價普遍升至600萬元，故平均成交呎價因而被拉高。 翠韻華庭7載虧損190萬 此外，儘管成交回升，但樓價升勢未有支持，蝕讓潮持續。中原王勤學表示，元朗3月錄約153宗二手買賣，按月升約37%，剛過去周末錄約13宗，包括翠韻華庭2座頂層連天台戶，實用面積約446方呎，上車客議價20萬元，以468萬元承接，呎價約10,493元。原業主持有約7年，樓價下跌190萬元或約28.9%。 馬鞍山3月錄約160宗二手買賣，按月升約30%。美聯陳德涪稱，嘉華星濤灣2座低層F室兩房戶，實用面積約492方呎，議價後以610萬元成交，呎價約12,398元。原業主於2020年12月購入，帳面蝕約113萬元。 中原陳偉業指，東涌本月累錄約58宗二手買賣，已超越上月全月約52宗，水藍•天岸6座高層F室，實用面積約549方呎，成交價750萬元，呎價約13,661元，單位約5年貶值138萬元或約15.5%。