2026-03-30
經濟日報
連日來中國熱門話題，是專家勸年輕人買樓。話題大熱，一因專家是叮噹馬頭的大經濟學家，二來買不買樓事關樓市走勢這一敏感度話題，三是年輕人定江山未來取態最值得關注。
這令經濟界、社會上，紛紛捲入這一話題的熱烈討論。
勸年輕人買樓的學者專家有好幾位，這回出言勸年輕人買樓引起討論的，是清華大學教授李稻葵、財政專家賈康，兩位在中國經濟學界都有相當分量，本來今次勸年輕人買樓最熱人物應是李稻葵，因為他不僅勸年輕人買樓，還相當的進取，建議銀行把年輕人買樓的按揭利率由4厘降到1厘，又勸政府財政貼息給年輕人買樓。
指內地樓市現3變化 現止跌訊號
但賈康最後成了這場大討論主角，是因其在中關村論壇上直接呼換年輕人，應積極考慮用自有資金購買心儀住房，關鍵是他還判斷大勢，說中國樓市出現止跌回暖迹象，房地產不再簡單地下滑，年輕人買房子需要積極考慮了。
賈康是資深財政專家，曾任財政部智庫中國財政科學研究所所長，退任後現在是中國財科院研究員，還是中國新供給經濟學派的創始人之一。中國經濟界開注賈康今次言論，另一原因是賈康是房地產稅快上馬論者，當時都認為他出來說房產稅上馬進度有深厚背景，是以今次他話鋒一轉勸年輕人買樓，當然有猜測會不會有其他背景。
賈康等人勸買樓之說，一定得說出點理由，比如賈康認為中國當前樓市已現3大變化，即一是市場發出了止跌訊號，一線城市如上海因政策優惠出現搶房潮，北京成交量按月翻倍；二是好地段、設計、質量、適用性的房產更易成交，部分房源價格回升；三是政策成本雙利好。
有經濟界人士將之配上背景來解說，指勸年輕人買樓有3大背景，即一是樓價跌至低位，或者說是買樓成本已到最低，比如首付首套，全國最低的地方按揭1成半，利率也低，商品房按揭為2.95至3.1厘，現在月供已省了好多；二是官方樓市政策已在托底，包括各種限制性政策的取消，也包括多地公布給青年專屬貼息、公積金提額等優惠政策；三是整個市場出現變化，不止是樓市有變，還在於經濟走勢大變。
對賈、李等人的主張，經濟界和社會上都有讚有彈，但關鍵得看年輕人反應。據多個年輕人社交平台的信息，年輕人不是嘲諷專家就是自嘲以對，有年輕人說受不了月供壓力，直言自己連換「Pro手機」都要分了24期，問百萬元房貸該分多少期；又有年輕人說早前專家還勸年輕人別啃老去買房，現在專家鼓勵入市，該聽誰的？
學者：不婚不育者眾 買樓意慾降
有經濟學者據之認為勸年輕人買樓不現實，理由一是年輕人收入仍與房價脫節，去年全國居民人均可支配收入中位數每月約3,019元人民幣，而多數城市房價遠超收入承受力，青年失業率仍處16.1%高位，所以年輕人買樓是難題；二是認為年輕人有風險與預期焦慮，擔心房價繼續下跌有風險，不願不敢為不確定的未來背債；三是過去年輕人買樓以備婚房為多，現在不婚不育者眾，買樓意慾大降。
撰文： 金里仁
欄名： 國情知聞