2026-03-30
星島日報
地產是香港經濟支柱，每當樓市不振，經濟就不行，影響各行各業，就如過去幾年一樣；如今市場開始回暖，樓市要追回失地，住宅交投非常暢旺，港人的消費力又再度強起來，經濟露出了曙光。不過，筆者還是認為，如果經濟要全面復甦，還要看商業地產的表現，假如一天商業樓宇仍是沽壓沉重，一天香港經濟還是會有陰霾，因為大額物業如整幢商業大廈，包括工商舖物業等，都是與公司生意捆綁在一起的關係，這些物業的持份者難免與銀行作一些財務融資安排。
市道興旺時銀行借錢容易，不少財團和投資者借盡來進行複式投資。然而，經歷2019年至今差不多7年的大淡市，加上利率長期高企，許多財團和中小企業因為長期供樓負擔，已經出現彈盡糧絕，於是幾年來，坊間出現不少因財困而賤賣物業，以及超低價銀主盤的成交個案。這種非理性的成交價格，在國際金融中心城市甚少出現，有大淡友形容價格仍然低處未算低，筆者認為是投資者撈底千載難逢的機會。
馬年好開始 銀行對工商舖「放水」
所謂「成也蕭何敗也蕭何」，當年商業地產的興旺，源於銀行進取的借貸態度；近年商業物業的沒落，也出於銀行收緊信貸、甚至不做按揭的政策。還好，由於價格出現極大折讓，去年下半年開始，國內外知名企業開始大額趁低吸納優質甲廈，歐美基金公司天價承租本港核心商廈等等，很明顯，中外企業和投資銀行極為看好香港未來前景。此外，近期成交金額不少接近億左右的舖位，均由本地投資者承接，只要穩定回報有3%至5%，商舖一樣有吸引力。
新年伊始，銀行對商業物業的態度開始改變，銀行重新「放水」，據有關方面表示，今年開始定生意額指標，根據客戶實際情況給予適當批核按揭。
這是非常重要的訊息，商業地產的命運，決定在銀行按揭的態度，坦白說，以今天如此低迷的價格，借給具備實力的新買家，哪里會有風險？這樣既符合市場需求，也遵守金管局在2024年的按揭指引，金管局早就默認放寬了非住宅按揭成數上限至約7成，銀行就是一直沒有跟從。形勢會改變，商業物業的價格只是住宅物業的三分之一，這個局面不會長期存在。
蔡志忠
亞洲地產創辦人、香港專業地產顧問商會榮譽會長