2026-03-30
明報
【明報專訊】火炭銀禧花園新錄高價成交，美聯高級分區營業經理梁仲賢指出，銀禧花園第7座高層H室，實用面積506方呎兩房戶、享山景，獲用家以596.6萬元承接、實呎11,791元，成交價料為屋苑非馬場景單位近兩年新高；單位對下一層的H室，面積、間隔及景觀均與上址相同，去年8月以498萬元成交，反映同類單位約7個月內上升約20%。
SIERRA SEA兩房不足1年帳賺兩成
上述銀禧花園新成交單位原業主，於2014年以420萬元購入，持貨12年，帳面賺176.6萬元或42%。
另外，美聯高級分區營業經理丘仲文表示，西貢西沙新晉屋苑SIERRA SEA，3月二手交投表現突出，至本月27日錄約26宗成交，當中1A期第5座29樓C室，實用面積436方呎兩房間隔、向東南海景，原業主叫價700萬元放售，買家為外區上車客，議價後減10萬元或1.4%，以690萬元成交、實呎15,826元；原業主去年5月以559萬元購入單位，持貨不足1年，帳面獲利約131萬元或23%。
尚悅兩房零議價480萬成交
新界個別地區3月至27日的二手成交量，已超越2月全月；中原區域營業經理王勤學表示，元朗區3月至27日，累錄約134宗二手成交，較上月全月約112宗，增加兩成，其中尚悅佔10宗成交，最新成交為第10座低層G室，實用面積440方呎兩房戶，以480萬元零議價成交、實呎10,909元；原業主2024年10月以420萬元買入，持貨約1年半，帳面獲利60萬元或14%
世紀21奇豐分行經理黃宗信稱，馬鞍山迎海•星灣御第25座高層A室，實用面積1390方呎4房間隔、望海景，以2330萬元易手、實呎16,763元。
原業主2018年3月2640萬元一手購入，持貨8年，帳面蝕310萬元或12%，連使費料實蝕445萬元或約17%。
yoo Residence一房758萬沽 料輸兩成
雖然市場交投氣氛活躍，但個別市區二手屋苑仍錄得蝕讓；中原高級資深分區營業經理翁梓軒表示，銅鑼灣yoo Residence新錄高層G室易手，屬實用面積355方呎1房間隔，望港島市景及部分海景，以758萬元售出、實呎21,352元；原業主2016年以914萬元一手購入，其後收租至今，現帳面蝕156萬元或17%，連使費估計實蝕約199萬元或22%。