2026-03-30
明報
【明報專訊】樓市氣氛活躍，有內地客特意來港入市；屬半新盤的大角嘴利奧坊．首隅新錄二手成交，香港置業高級聯席董事翁嘉慧表示，屋苑中層C室、實用262方呎1房戶，向東南望市景，原業主以約593萬元放盤約兩個半月，獲內地客洽詢，最終零議價易手、實呎22,634元，相關內地客由於女兒將於9月來港讀大學，故由上海來港物色單位；原業主2025年7月以約528.1萬元一手購入，帳面賺約65萬元或12%。
鄰近的南昌站匯璽，新錄一宗蝕讓成交；利嘉閣聯席董事徐錦榮表示，匯璽第3B座低層單位，屬實用272方呎開放式間隔，望市景，原業主以580萬元放售，議價後減12萬元或2%，獲本地客以568萬元承接、實呎20,882元；原業主2017年以約581.6萬元一手買入，帳面蝕13.6萬元或約2.3%，連使費估計實蝕約43萬元或7%。
另一方面，隨樓價回升，吸引部分租客變陣入市自置物業；美聯營業經理陳子雄表示，鰂魚涌太古城金星閣低層H室，實用582方呎兩房間隔，外區客本來想物色租盤，但經考慮後決定成為業主，斥資943.1萬元購入單位、實呎16,204元；原業主2014年以約818萬元購入，持貨逾11年半，帳面獲利逾125萬元，物業期內升值逾15%。
十大屋苑周末18宗成交 兩個月高
據中原統計，十大屋苑過去兩日錄約18宗成交，按周升逾六成，創8周、即約兩個月新高，當中太古城、荔枝角美孚新邨各錄5宗成交，為交投最多藍籌屋苑；零成交屋苑4個，包括鰂魚涌康怡花園、鴨脷洲海怡半島、藍田麗港城、東涌映灣園。
中原資深分區營業經理陳廸豪表示，沙田第一城3月至今暫錄約18宗二手買賣，其中第18座高層E室，實用504方呎3房戶，議價後以718萬元成交、實呎14,246元，屬同類單位近日高成交價；原業主2012年以380萬元買入，帳面賺338萬元或89%。