2026-03-30
明報
【明報專訊】儘管外圍政局持續波動，香港作為環球金融市場的避風港，所受影響相對有限。本地樓市明顯升溫，多個新盤接連登場，發展商積極部署，激活市場氣氛，帶動購買力進一步釋放。據本行研究中心綜合一手住宅物業銷售資訊網及市場消息顯示，今年首兩個月一手市場已錄得逾3800宗成交，3月在熾熱銷情帶動下，有望錄得約2500宗。若以首季合計，成交量勢必超越2019年首季的5524宗，創下2013年一手銷售條例實施以來同期新高。市場資金在目前政經局勢下積極尋求出路，避險情緒升溫，樓市成為資金追捧對象。一手市場交投暢旺，二手交投亦升溫，逾千萬元豪宅物業，承接力明顯增強。據土地註冊處資料顯示，截至本月24日，逾1000萬元二手住宅錄得594宗註冊，較上月同期增約17.4%。按此推算，全月數字有機會突破700宗，屆時將創下36個月新高，反映市場信心逐步回穩，資金持續流入市場。
事實上，近年本港不乏高資產人士來港，加上政府引進人才措施漸見成效，為樓市注入持續的需求動力。根據投資推廣署最新數字，新資本投資者入境計劃自2024年3月推出，截至今年2月底，共收到3166宗申請，當中已完成投資並獲入境處正式批准的有1762宗，預計所有申請可為香港帶來約950億元的投資額，充分反映全球投資者對香港的長遠信心。
現時樓市復蘇並非單純依賴個別因素，而是政策、資金及人口結構多重力量疊加的結果。隨着新盤供應持續釋放，加上高購買力人士相繼入市，預期一手及二手交投將更見支持。在整體市場氣氛持續改善下，短期內樓市交投量有望保持活躍，為今年樓市表現持續向好奠定穩固基礎。
香港置業研究部董事
[王品弟]
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