2026-03-30
明報
【明報專訊】香港憑藉「一國兩制」的獨特制度優勢，背靠中國龐大經濟體，國際金融中心地位再獲肯定。日前有機構發表《全球金融中心指數》報告，香港穩佔全球第三，在亞太區高踞榜首。
另一邊廂，政府調高逾億元物業印花稅「滿月」，首當其衝的自然是逾1億元豪宅交投。
據一手住宅物業銷售資訊網的資料，截至3月25日，新政實施後一個月錄得9宗逾億元豪宅新盤成交，較新政推出前1個月錄得約16宗跌約44%。此板塊交投量略見「冷卻」，市場需時消化及適應新政，加上遇上中東亂局影響，超級豪宅市場難免受波及。然而，據美聯物業研究中心綜合一手住宅物業銷售資訊網資料及市場消息，財案公布後一個月（2月25日至3月24日），全港一手成交量錄得約1722宗成交，較財案公布前一個月的1670宗按月升約3.1%。
新措施亦促使部分大手客調整投資策略，不少原本計劃購入單一豪宅或超豪宅的買家，轉為「拆細」資金購入多間細價單位，因較易出租及更高租金回報率，這一趨勢近期多個新盤銷售中可見一斑。
至於今年首季（截至3月25日）逾5000萬元一手豪宅成交共錄111宗，按年升逾73%；涉及金額達126.2億元，按年增逾1.26倍，兩者同創自2013年一手住宅物業銷售條例後首季同期新高，充分反映資金未流走，只是由超高價板塊流向其他板塊，實現更靈活配置。
總體而言，無論從宏觀經濟還是樓市自身基本因素，香港樓市支持力均相當強勁，只要中東亂局偃旗息鼓，市場焦點重返樓市基本因素，屆時樓市表現可望更上一層樓。
美聯集團行政總裁（住宅）
[馬泰陽]
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