2026-03-30
明報
【明報專訊】中東戰火持續，一年前仍意氣風發前往中東投資、置業的海外資金，如今不得不重新審視風險。中東雖然憑石油資源孕育出大量財富，迪拜等地亦積極打造投資環境，但戰事就讓全球認清當地所欠缺的安全性。國際金融中心的地位從來不是用短期政策或亮麗包裝就可以建立，放眼全球，真正能夠長期保持全球領導地位的，仍然是「紐倫港」（Nylonkong）三大城市。
香港在這三大都會中具備獨特優勢。其簡單稅制、低稅率的吸引力，遠勝紐約與倫敦，治安穩定亦是比這兩座城市優勝。近年香港政府推出多項政策，包括人才計劃、基建升級及生活配套改善，均大增香港作為國際人才與資本樞紐的競爭力。另外，富豪選擇居住地，當然並非只看稅務與治安，文化與藝術氛圍同樣是重要考量。Art Basel宣布未來5年香港將成為亞洲唯一主辦地，象徵國際藝術界對香港的信任，也鞏固香港在收藏、藝術交易及文化交流上的區域領導地位。
有報道指出，《財政預算案》調高億元豪宅印花稅後，相關成交量顯著下跌。但筆者認為，這並不是因為稅項調整令富人們卻步，更大程度是反映中東戰事帶來的短暫觀望情緒，加上新春假期的季節性因素使然。隨着全球資金重新評估地緣風險，香港作為亞洲最穩定、最具制度保障的國際金融中心，其頂級豪宅市場今年仍有望穩步上升，觀乎目前此消彼長情况，絕對可輕易超越迪拜，進佔全球大額豪宅成交量首位。香港豪宅市場的核心價值從來不是短期價格波動，而是其制度、治安、稅制與國際連結所構成的長線吸引力。中東地區的亂局，正正突顯香港豪宅的高含金量。
利嘉閣地產總裁
[廖偉強]
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