2026-03-30
明報
【明報專訊】近期本港股市與樓市走勢明顯兩極化。受中東局勢升溫影響，拖累環球股市波動加劇，港股亦難獨善其身，但樓市因具備穩定性及資產保值特質，成為其中一個避險選擇。本港樓市持續向上，市場氣氛未受太大衝擊。一手市場成為兵家必爭之地，新春後小陽春勢頭延續，買家入市意欲升溫。單計3月便有8個新盤公布首張價單，較去年同期僅一個新盤大增7倍。發展商爭相推盤，務求在旺市分一杯羹，並針對不同客群設計銷售策略。部分更推出「層購」安排，吸引投資者及超級大手客。部分新盤投資者比例更超過一半，甚至高見七成，反映市場不僅受自住需求支持，亦掀起近年難得一見的投資熱潮。
據中原地產數據，今年首季以公司名義購入新盤單位的宗數，較去年同期大升近五成，連升3年，創14年季度新高。不過，目前公司客比例仍然不算高，只佔整體約4%。回顧過去一輪樓市投資周期，2005年至2012年間樓市曾出現長達8年的投資熱潮，公司客比例一度升至兩成，即平均每十個買家，就是兩個是公司客。其中2005年最火熱，全年逾1.5萬宗一手交投中，公司客佔逾3200宗。然而，其後政府推出多項辣招，包括公司名義入市須支付高達三成辣稅，以及額外印花稅限制短期轉售，令投資者幾近絕迹，公司客比例曾跌至約1%，其中2023年公司客成交更只有數十宗。
以公司名義買賣樓宇在市場上十分普遍，尤以投資老手為主。公司持有物業可提升私隱度，避免個人資產過度曝光；同時能集中管理多個物業，方便統一部署及財務安排。政府放寬按揭成數至七成，公司名義買樓同樣受惠。
中原地產亞太區住宅部總裁
[陳永傑]
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