2026-03-30
東方日報
二手交投隨大市上升，中原表示，10大屋苑周末錄約18宗買賣，創8周新高，按周升約63.6%，期內仍有4個屋苑零成交。部分業主趁市旺「跳船」，馬鞍山薈朗開放式戶以306.8萬元沽出，約6年貶值約28.7%。
鰂魚涌太古城及荔枝角美孚新邨，過去兩日各錄約5宗成交最旺，當中不乏大額買賣。該行趙鴻運指，太古城雅蓮閣高層A室，實用面積約1,114方呎，三房及工人房設計，減價352萬元，區內用家以2,248萬元購入，呎價約20,180元。原業主於1983年僅以95萬元一手購入，約43年升值約22.7倍。
沙田第一城周末錄約3宗，再現短炒個案。美聯黃錦瀚稱，該盤42座低層B室，實用面積約284方呎，原業主去年12月以362萬元購入，剛以393萬元轉手，呎價約13,838元，持有約3個月帳面獲利31萬元，物業升值約8.6%。
薈朗6年虧損123萬
事實上，樓價與高位仍有距離，部分業主仍要損手。世紀21奇豐黃宗信表示，上述薈朗2座低層B2室，實用面積約266方呎，叫價為310萬元，減價3.2萬元即轉手，呎價約11,534元。原業主於2020年6月以430萬元購入，帳面虧蝕123.2萬元。
二手盤源減少情況下，放盤快速被吸納。美聯張國成指，元朗朗城滙2座低層E室，實用面積約489方呎，兩房間隔，向為收租物業，近期租約期滿，放售僅約4日，議價12萬元，即獲同區換樓客以738萬元承接，呎價約15,092元。原業主2018年11月買入，帳面蝕101.23萬元，跌價約12.1%。
萬方地產葉搏麟稱，沙田帝堡城6座中層E室兩房戶，實用面積約547方呎，連租約叫價約750萬元，放盤約4日，長線投資者議價約35萬元，以715萬元成交，呎價約13,071元。單位於2019年2月購入價為770萬元，樓價期內下挫約55萬元或約7.3%。