2026-03-28
經濟日報
新樓供應充裕情況有所改善，新樓落成量將出現連續3年下跌，繼去年錄得按年24%跌幅後，今年預測落成量約1.7萬伙，按年跌8%，明年約1.5萬伙再跌約10%。業界相信，新供應減少將對未來樓價起正面作用。
據差估署《香港物業報告2026》初步統計數字顯示，預測今年新樓落成量約16,980伙，將較去年18,450伙減1,470伙，按年下跌8%。而明年則會進一步下跌至15,362伙，出現連跌3年的情況。
新界佔今年供應逾半 涉9810伙
若按分區落成量計，今年供應將由九龍區轉移至新界區，預計新界區全年落成量9,810伙，佔比約57.8%。各個地區當中，供應最多為大埔及西貢（包括將軍澳），全年落成量料3,152及2,578伙，大埔佔19%、西貢（包括將軍澳）佔15%。
反觀，2026年九龍區供應則按年大減約54.6%，預計今年落成量為4,084伙，主要原因是供應重心的九龍城（包括啟德），落成量將由去年5,224伙，勁減3,543伙或約減67.8%。
至於2027年，整體新樓落成量將較今年進一步下跌1,613伙，減至15,362伙，跌幅逾9%。新界將繼續成為主要供應區域，佔總落成量51%，約有7,839伙新盤落成，當中以北區2,880伙及屯門2,741伙最多，反映北部都會區內住宅供應正逐步釋出。
另一方面，按照差估署指出，去年住宅落成量18,400伙，相較單位入住量19,400伙為低，而去年年底空置率回落至4.3%，按年下跌0.2個百分點。空置單位約56,080伙，約7,120個單位於佔用許可證發出後，尚未獲發滿意紙或轉讓同意書。
團結香港基金副總裁兼公共政策研究院執行總監葉文祺表示，私人住宅落成量由2024年高位回落，反映自2021年起私樓土地供應逐年下跌，以及早兩年住宅地屢次流標的滯後效應正逐步浮現，加上發展商在樓市轉角後減慢動工，2024年動工量更創逾20年新低，預計未來5年落成量維持在15,000至17,000個單位水平。
另在低息環境及剛需支持下，2025年一手成交量創一手銷售條例實施後新高，現樓餘貨加快被消化，市場去庫存步伐顯著提速，配合預測落成量持續下跌，供應由過去幾年的充裕轉向收緊，對樓價構成實質支持，顯示樓市基本面正逐步轉向穩中向好的格局。
專才+留學生 助消化空置單位
華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示，各發展商在2024及2025年主力去庫存，2025年第四季，新施工量才回升至5,000伙，導致2026及2027年的供應量緊張。例如2026年全年的落成量，差估署去年的報告推算為20,088伙，現更新不足17,000伙。中期的供應緊張對樓價有強力的支持助用，但短線則以戰爭、油價的變化為主導。
萊坊執行董事及大中華區估價及諮詢部主管方耀明指出，空置率從高位回落，反映受到各類人才計劃以及留學生增加所推動，租務需求高企，消化不少空置單位。政府現正全力推動「留學香港」品牌，對住宅租務及投資需求均有剛性支持。若利率下調周期繼續，供應減少加上剛性投資需求將支持樓價穩步回升。
責任編輯：賴偉雄