2026-03-28
經濟日報
差估署資料顯示，去年寫字樓落成量急升至約321.8萬平方呎，市場吸納速度明顯追不上新落成數字，令去年整體寫字樓空置率高見17.6%，創約42年最高，當中甲級商廈空置率達18.4%，更屬歷來新高。
油尖旺供應多 甲廈空置率18.4%
差估署公布《香港物業報告2026》初步統計數字，2025年寫字樓整體使用量錄得正數4.3萬平方呎，惟去年新落成樓面達321.8萬平方呎，整體滾存空置樓面達2,568.2萬平方呎，形成去年整體商廈空置率達17.6%，創1983年錄得約20.6%後，約42年新高。
以中環指標商廈國際金融中心二期，總樓面約200萬平方呎計，整體空置樓面接近13幢國金中心二期，而2024年空置樓面則2,331萬平方呎。
由於去年新落成的寫字樓樓面主要來自甲級商廈物業，大約相等於311.08萬平方呎（佔整體97%），當中佔約195.9萬平方呎來自油尖旺，因而令甲級寫字樓的空置情況更加嚴峻，甲廈空置樓面達1,793.28萬平方呎，空置率高達18.4%。
展望今明2年供應情況，差估署預測2026及2027年的寫字樓落成量分別約153.92萬平方呎及約134.55萬平方呎。今年灣仔供應的甲級寫字樓將佔市場最大份額，約為預計總落成量117.32萬平方呎的58%。2027年油尖旺將提供最多甲級寫字樓，佔預測總落成量約83.96萬平方呎的60%。
中原（工商舖）董事總經理潘志明預計，2026年甲廈空置率將稍有緩和，2月份整體空置率11.64%，按月及按年大幅改善0.26及2.29個百分點。當中金鐘及中環區分別錄得6.26%及10.76%，按月輕微回落0.24及0.86個百分點，按年則大幅回落2.07及3.51個百分點。預料寫字樓租務市場將會持續改善，出現「先穩後升」的局面，當中港島區甲廈會跑贏大市。
責任編輯：賴偉雄