2026-03-28
經濟日報
二手樓價繼續向上，差餉物業估價署最新數據顯示，2月私樓售價指數報307.6點，按月升1.6%，樓價連升9個月，創2024年4月後、約22個月新高。總結今年首2個月，樓價累升2.6%。
今年首兩月 樓價累漲2.6%
各類型物業中，以面積431至752平方呎的中小型單位按月升幅最顯著，最新報301.5點，較上月攀升1.7%；其次為面積430平方呎或以下細單位，按月增1.6%。
租金走勢方面，2月租金指數報200.8點，按月升約0.05%，再創歷史新高，連升4個月，按年升4.04%。今年首兩個月計，租金指數累升0.15%。
萊坊執行董事及大中華區估價及諮詢部主管方耀明認為，雖然中東局勢不穩，但美國聯儲局在3月的議息會議中維持利率不變，但今年香港利率仍有進一步下調空間，支持更多投資者入市，包括內地買家，該行維持全年整體樓價上升5至8%。租金方面，政府積極推動「留學香港」品牌，對住宅租務需求繼續有剛性支持，預期今年租金走勢繼續平穩向上，全年升3至5%。
長實 （01113） 營業部首席經理郭子威表示，差估署數據印證樓市進入明確上升周期，豪宅料跑贏大市，升幅將超過10%。
至於中原城市領先指數方面，CCL最新報150.88點，按周微跌0.11%，是中東緊張局勢升溫引發恒指連跌3日累跌逾1,380點當周的市況。金融市場波動，本港樓價連升2周後單周回軟，但指數仍為2023年11月底後121周（逾2年）次高，並連續3周處於150點以上。
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，新春後二手業主封盤反價，而多個新盤銷售反應熱烈，加上拆息回落及銀行推出按揭優惠計劃，有利短期樓價繼續向升。
責任編輯：賴偉雄