2026-03-28
星島日報
近年政府賣地供應減少，影響未來私樓供應量，並隨之拾級而下，據差估署數據顯示，預測今年私樓落成量約16980伙，按年下跌約8%，而明年進一步減產9.5%，並屬連續3年錄下跌，總括今明兩年共有32340伙落成。業界人士指，反映早兩年住宅地屢次流標的滯後效應正逐步浮現，加上發展商在樓市轉角後減慢動工，預計未來5年落成量維持在1.5萬至1.7萬個單位水平。
▍本報地產組 ▍
差估署昨公布《香港物業報告2026》初步統計數字，預測今年私宅落成量錄約16980伙，對比去年18450伙，按年減產1470伙或約8%；至於明年私宅落成量則進一步下跌至15360伙，按年再跌9.5%，換言之，私樓落成量由2024年高位回落，並連跌3年；總括而言，今明兩年共有32340伙落成。
以各分區統計，供應庫由九龍城（包括啟德）轉移至新界區，今年落成量最多是新界區佔整體約58%，即涉及9810伙；其次為大埔佔19%，即約3152伙；而西貢則佔15%，涉約2578伙。
而明年落成量繼續由新界區主導，成為主要供應區域，佔總落成量的51%、即涉及約7839伙；九龍城(包括啟德)佔比升至34%，即約5276伙；北區則佔19%或2880伙；而屯門則佔18%或2741伙。
去年已較前年減少24%
回顧去年私樓落成量18450個單位，較2024年減少24%。年內49%、即9002伙的落成量位於九龍，其次為新界36%約6626伙，港島佔15%或2820伙。按地區計，九龍城(包括啟德)為主要供應地區，佔整體落成量的28%或5224伙，其次是西貢佔11%或2036伙，深水埗和大埔則各佔約9%，前者約1705伙、後者約1697伙。
另外，去年整體單位空置率高達4.3%，按年跌0.2個百分點，即涉及56080個單位空置，上述空置單位中，約7120個單位於佔用許可證發出後，尚未獲發滿意紙或轉讓同意書。
各戶型單位當中，去年面積約1076方呎以下的中小型單位，空置率約4%，按年跌0.2個百分點，即空置單位約48330伙；而面積1076方呎以上的大單位，空置率達7.7%，對比2024年減少約0.3個百分點，涉及空置單位約7750伙。
差估署指出，在去年本地經濟增長蓬勃、本地金融市場表現強勁和利率下調支持下，市場氣氛良好，住宅銷售市場復甦。去年交投量較前一年上升18%。以2024年第四季與2025年第四季相比，住宅售價經過連續3年跌勢後錄得2.5%溫和升幅，而同期住宅租金上升4.1%。
團結香港基金副總裁兼公共政策研究院執行總監葉文祺表示，反映自2021年起私樓供應土地供應逐年下跌，以及早兩年住宅地屢次流標的滯後效應正逐步浮現，加上發展商在樓市轉角後減慢動工，2024年動工量更創逾20年新低，預計未來五年落成量維持在1.5萬至1.7萬個單位水平。
總括而言，今明兩年共有32,340伙落成