2026-03-28
星島日報
近年商廈市況疲弱，差估署《香港物業報告2026》初步統計數字顯示，去年整體寫字樓空置率達17.6%創新高，對比2024年16.3%，按年增1.3個百分點，涉及樓面約2568萬方呎，規模相當於接近13幢中環ifc 2（ifc 2總樓面約200萬方呎），其中甲廈空置樓面最多，佔比例高近70%。
根據該署資料，甲級、乙級及丙級寫字樓空置率分別18.4%、17.4%及12.9%，其中以甲廈空置樓面最多，涉及樓面約1793.28萬方呎，佔整體空置樓面2568.2萬方呎的69.8%%。
涉約2568萬方呎 空置率17.6%新高
至於整體寫字樓落成量去年錄約321.84萬方呎，較2024年約158.2萬方呎，急增逾一倍，絕大比數來自甲廈，所佔約311.08萬方呎，當中約195.9萬方呎來自九龍西(包括油尖旺)。預期今明兩年寫字樓落成量下跌，今年預計落成樓面約154萬方呎，明年134.55萬方呎，按年跌約13%。
差估署指出，隨着利率下調，金融及專業服務業擴充以及大型科技公司在香港設立或擴展業務，寫字樓市場氣氛普遍改善。2025年交投量較前一年上升71%。然而，過去數年大量供應持續對寫字樓市場構成壓力。以2024年第四季與2025年第四季相比，寫字樓售價下跌13.6%，當中甲級、乙級和丙級寫字樓售價分別下跌11.9%、18.1%和12.8%。同期，寫字樓租金下跌3.2%，當中甲級、乙級和丙級寫字樓租金分別錄得4%、2.6%和 1.7%跌幅。