2026-03-28
星島日報
樓市踏入2026年以來，樓價升勢顯著持續，差估署數據顯示，上月私宅樓價指數按月升約1.59%，屬近5個月單月最大升幅，亦連漲9個月，更創逾7年半最長升浪；業界人士指，印證樓市進入明確上升周期，購買力持續釋放，料本月樓價指數仍然穩步上揚。
據差估署最新數據顯示，今年2月私人住宅售價指數報307.6，指數創2024年4月後22個月（近2年）新高，按月再升約1.59%，為去年9月後（近5個月）單月最大升幅，並連漲9個月（撇除按月持平月份計）之餘，更創2018年7月後逾7年半最長升浪，累漲約7.36%；而今年首2個月已累升約2.64%。不過最新指數對比2021年9月歷史高位398.1，跌幅收窄至22.73%。
以單位面積劃分樓價指數全面報升，升幅介乎0.92%至1.69%，當中以細單位跑贏大市，面積432至752方呎單位升幅最多，最新報301.5，按月升1.69%，是各類別單位中升幅最多；其次為面積431方呎或以下的細單位報325.7，按月升1.62%；而面積1076至1721方呎的中大型單位升1.53%，報279.1；面積753至1075方呎的中小型單位報293.1，按月升1.21%；另外，面積1722方呎或以上豪宅單位則升0.92%最少，報272.9。
業界：將進入上升周期
長實營業部首席經理郭子威表示，數據不僅印證樓市進入明確上升周期，更結合市場成交表現，釋放出強烈「量價齊升」訊號，而且市場成交活躍度同步爆發。今年首3個月一手成交料較去年同期大增約50%，反映市場信心全面回歸，買家入市態度積極，積壓已久的購買力正集中釋放。另外，在經濟復甦、股市向好、人才政策及國家戰略紅利等多重利好支撐下，樓市升勢未完，豪宅料跑贏大市，升幅將超過10%。
會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，反映市場對優質物業需求持續強勁，樓市穩步向好。環球市場雖見短期波動，香港樓市依然穩健，購買力持續釋放，今年首兩月一手成交已錄得3800宗，首季一手成交量更有望突破6000伙。
另一方面，租務市場亦展現極強韌性，儘管首2個月身處傳統淡季，呎租依然勢如破竹，連續4個月創歷史紀錄，上月最新報200.8，按月微升0.05%，為自2024年12月以來長達14個月升浪（撇除持平月份），累升逾4.64%，而今年累升約0.15%。市場人士指，2月屬租務淡季且全新盤積極搶攻，吸引市民「轉租為買」，導致升幅收窄。本報地產組