2026-03-28
東方日報
專才內地生湧港 去年空置率降至4.3%
政府積極吸納外地專才，內地學生湧港，官方最新報告顯示，去年私人住宅空置率回落約0.2個百分點至約4.3%。至於今、明兩年私宅落成量亦將逐步遞減，供應重心由九龍區轉移至新界區，預計今年重鎮為大埔及西貢（包括將軍澳），全年落成量分別3,152伙及2,578伙，合計佔全港供應約33.8%。
差餉物業估價署《香港物業報告2026》初步統計數字顯示，去年私宅入住量升至約19,370個，較對上一年再增約11.9%，連續4年攀升；期內空置量按年減少約3.1%至約56,080個。因此，整體私宅空置率亦由2024年約4.5%的14年高位回落。
事實上，去年中小型及大型單位的空置率亦同步下降，實用面積小於1,076方呎的中小戶型，按年減少約0.2個百分點至約4%；實用面積1,076方呎或以上的大單位，更顯著下挫約0.3個百分點，跌至約7.7%，連跌兩年並創4年低位。
大埔西貢建成單位最多
美聯物業分析師岑頌謙認為，外地專才及內地學生來港，是導致私宅空置率下降的原因之一。值得留意，上述大型單位的相關比率已從2023年約10%高位，兩年累減多達2.3個百分點，不排除是高收入專才選擇入住大單位，令該類物業空置率持續減少。
另方面，私宅供應亦由高位滑落，報告指出，預計2026年落成量16,975伙，將較去年減少1,473伙或約8%，期內新界落成量料為9,810伙，較去年大增約48.1%，佔整體比例約57.8%。各個地區當中，以上述大埔及西貢最多，該兩區落成量料較去年彈升約85.7%及約26.6%。
此外，多個新界地區今年均料有逾千伙供應，北區落成量將較去年勁升約15.3倍，由僅90伙增加至今年估計1,463伙，元朗及沙田區全年落成亦料有1,294伙及1,132伙。
反觀，2026年九龍區供應按年大減約54.6%，預計今年落成量為4,084伙，主因是供應重心的九龍城（包括啟德），落成伙數將由去年5,224伙，勁減3,543伙或約67.8%，今年減少至1,681伙。港島區今年落成預測為3,081伙，以南區錄1,448伙最多，佔港島比例多達47%。
對樓價影響微 一手庫存高
展望2027年，整體私宅落成量將較今年進一步減少至15,362伙，期內續以新界區供應較多，佔7,839伙，但將較今年減少約20.1%；九龍區則料大幅回升約46.9%，至5,998伙。而供應重心區將再次回到九龍城，預計明年達5,276伙，按年彈升約2.1倍，其次北區及屯門亦料有2,880伙及2,741伙。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，落成量逐年遞減，與早年賣地數量減少，以及私人換地進度追不上有關，同時一手單位存庫相對為高，發展商施工亦審慎。惟若以全年一手交投約兩萬伙計，現有庫存足以滿足需求，落成量下降對私宅價格影響不會太大。